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一、中介合同是否能够转包
中介合同一般情况下不可以随意转包。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介合同具有一定的人身信任属性,通常是基于委托人对中介人特定的专业能力、资源等的信任而订立。
若中介人未经委托人同意擅自转包,可能违反合同约定,损害委托人的利益。因为新接手的转包方可能不具备原中介人相应的能力和资源,无法很好地完成中介服务,导致委托人的合同目的难以实现。
不过,如果中介合同中明确约定了可以转包,或者事后经过委托人的书面同意,那么转包行为是可以进行的。在转包过程中,原中介人不能完全脱离干系,对于转包方的行为仍需承担一定的监督和管理责任,若转包方给委托人造成损失,原中介人可能要承担连带赔偿责任。
二、中介合同没到期怎么办
中介合同没到期,需要依据具体情况处理。
- 若双方都想继续履行合同,按合同约定执行各自权利义务即可。比如中介按约定提供服务,委托人按约定支付费用。
- 若一方想提前解除合同,要查看合同中是否有关于提前解约的条款。如果有,按条款规定操作。例如,条款规定提前一定期限通知对方并支付一定违约金后可解约,那么遵循此规定即可。
- 若合同无提前解约条款,提出解约方需与对方协商。经对方同意,可解除合同。若对方不同意,擅自解约可能构成违约,违约方要承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失一般以对方因违约遭受的实际损失为限。
- 若存在法定解除情形,如因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可解除合同,且不用承担违约责任。
三、没下证中介合同有效么
没下证的情况下中介合同是否有效,需根据具体情形判断。
若合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,即便标的房屋没下证,中介合同通常也是有效的。因为中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同,房屋是否下证不影响中介服务合同关系的成立与效力。
然而,若合同存在以下情况,则可能无效。一是以虚假的意思表示签订的中介合同无效。二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,比如交易的房屋是禁止交易的类型,即使有中介参与,合同也会被认定无效。三是恶意串通,损害他人合法权益的中介合同无效。
若因房屋没下证导致合同履行出现问题,当事人可依据合同约定及法律规定,追究违约方责任,以维护自身合法权益。
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