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一、农村集体土地转包转让合同中的违法问题有哪些

农村集体土地转包转让合同可能存在以下违法问题：

1.主体不适格：转让方若并非合法的土地承包经营权人，或受让方不具备农业经营能力（若流转用于农业生产），合同可能违法。比如非本集体经济组织成员未经合法程序受让土地，可能违反集体土地管理规定。

2.程序违法：未按规定经发包方同意。以转让方式流转的，应当经发包方同意；以转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。未经同意或备案，合同效力可能受影响。

3.改变土地用途：将农用地用于非农建设，如在耕地上建工厂、盖住宅等，违反土地管理法中关于土地用途管制的规定。

4.违背民主议定原则：涉及本集体经济组织土地承包方案等重大事项，若未遵循民主议定程序，损害集体成员利益，合同可能被认定违法。

5.超过承包期限：转包转让的期限超过原承包合同剩余期限，超出部分可能无效。

当遇到农村集体土地转包转让合同违法问题，相关权益人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。

二、租用土地地役权的合同内容有哪些

租用土地地役权合同一般包含以下内容：

1.当事人信息：明确双方当事人的姓名或名称、住所，以确定合同主体。

2.供役地和需役地信息：详细记载供役地和需役地的位置、面积、四至等，便于确定土地范围。

3.利用目的和方法：清晰说明地役权人对供役地的利用目的，如通行、排水等，以及具体的利用方法。

4.利用期限：约定地役权的存续期间，保障双方对权利期限的预期。

5.费用及其支付方式：明确地役权的费用金额，以及支付的时间、地点和方式。

6.解决争议的方法：规定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。

7.违约责任：约定双方不履行合同义务时应承担的责任，保障合同的顺利履行。

8.其他条款：根据实际情况，双方还可约定通知与送达、保密条款等其他事项。

规范的合同内容可明确双方权利义务，减少纠纷，保障双方合法权益。

三、土地使用权出让合同有什么与土地使用者签订

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

根据我国相关法律规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。市、县人民政府土地管理部门作为国有土地所有者代表，负责具体实施土地使用权出让事宜，与土地使用者签订土地使用权出让合同。

这种规定有助于保障土地出让行为的规范性和合法性，确保土地资源得到合理利用和管理。土地管理部门通过合同明确双方的权利和义务，包括土地用途、使用年限、出让金支付方式等重要内容，以维护国家利益和土地使用者的合法权益。

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