【摘要】中天法律咨询网为您整理了《建筑总包合同和分包合同区别》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、建筑总包合同和分包合同区别
建筑总包合同与分包合同存在多方面区别：
1. 合同主体：总包合同由建设单位与总承包商签订，明确双方在项目建设中的权利和义务；分包合同则是总承包商与分包商签订，建立在总包合同基础之上。
2. 合同标的：总包合同标的是整个工程项目，涵盖项目的全部建设内容；分包合同标的是工程项目中的部分专业工程或劳务作业，是总包工程的一部分。
3. 责任范围：总承包商在总包合同中对建设单位承担整个工程项目的全面责任，包括工程质量、进度、安全等；分包商在分包合同中向总承包商负责其承包部分的工程责任，同时总承包商对分包工程向建设单位承担连带责任。
4. 合同内容：总包合同内容全面，涉及工程立项到交付使用的全过程，包括工程设计、施工、采购等各方面；分包合同内容主要围绕分包工程的具体施工要求、质量标准、工期等。
5. 合同效力：总包合同是项目建设的基础合同，具有主导地位；分包合同需在符合法律法规和总包合同约定的前提下签订，其效力受总包合同约束。
二、建筑工程中的承揽合同有哪些
建筑工程中的承揽合同主要包括以下几类：
1. 建设工程勘察合同：是指勘察人接受发包人的委托，完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作，发包人支付相应价款的合同。勘察工作是工程建设的基础，对于后续设计和施工的顺利进行至关重要。
2. 建设工程设计合同：设计人按照发包人的要求，对建设工程进行设计，发包人支付设计费用。设计合同又可细分为初步设计合同和施工设计合同，其成果直接影响工程的功能、质量和外观等方面。
3. 建设工程施工合同：最为常见，是承包人进行工程建设施工，发包人支付工程价款的合同。涵盖了从基础施工到主体结构建设，再到装饰装修等工程建设的各个阶段。
4. 建设工程监理合同：发包人委托具有法定资质条件的工程监理单位，对工程建设活动进行监督和管理，发包人支付监理费用。监理合同有助于确保工程建设符合法律法规、技术标准和合同要求。
5. 建设工程物资采购合同：指在工程建设中，发包方或承包方与供应商就购买建筑材料、设备等物资所签订的合同，以保障工程建设所需物资的供应和质量。
三、建筑面积单价合同怎么审计的
建筑面积单价合同审计可从以下方面着手：
1. 合同条款审查：查看合同中关于建筑面积计算规则是否明确，单价的组成及调整方式是否清晰。如约定按特定规范计算面积，要检查是否依此执行；单价包含内容若有变更，审查调整是否合理合规。
2. 建筑面积计算审计：依据合同约定的计算规则，实地测量或复核相关数据。核对设计图纸、竣工图纸与实际建筑，查看有无多算、少算或重复计算情况。对于有争议的部位，如公共区域分摊等，按规定计算。
3. 单价合理性审计：对比市场同类项目单价，评估合同单价是否合理。审查单价组成明细，判断各项费用是否符合市场行情与行业标准。若有价格调整条款，检查调整依据是否充分、计算是否准确。
4. 费用计算审计：根据建筑面积和合同单价计算合同总价，检查计算过程有无错误。审查各项费用，如规费、税金等计取是否符合规定。
5. 工程变更审计：关注工程变更对建筑面积和单价的影响。审查变更的审批手续是否完备，变更部分的面积计算和单价确定是否合理。
以上是关于建筑总包合同和分包合同区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
