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一、建筑工程发包方的主体资格有哪些
建筑工程发包方主体资格需符合一定条件。
首先，发包方应是依法设立的法人或其他组织。法人需依据法律规定的程序设立，拥有独立的财产，并能以自己的名义参与民事活动，承担民事责任。其他组织虽不具备法人资格，但也可依法从事相关民事行为。
其次，发包方要拥有进行工程项目建设的合法权利。这意味着发包方需取得工程项目的立项批准文件，确保项目符合国家的建设规划和产业政策。例如，在城市建设中，要获得城市规划部门的许可，保证建筑工程在规划范围内进行。
再者，发包方要有相应的资金或资金来源保障。这是确保工程顺利进行的关键因素。发包方需证明其具备支付工程价款的能力，如提供银行资金证明、财政拨款文件等，以保证承包方的合法权益。
最后，发包方应具备与发包工程相适应的组织协调能力。能够有效地组织勘察、设计、施工等单位进行工程建设，合理安排工程进度，协调各方面的关系。
二、法律规定建筑合同违约金的上限是多少
法律未明确规定建筑合同违约金的具体上限。
根据相关法律，当事人可自行约定违约金数额或计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。
在司法实践中，判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础。一般认为，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能被认定为“过分高于造成的损失”。这里的损失包括直接损失和间接损失。
例如，在建筑合同中，若因一方违约导致另一方的直接经济损失为100万元，当违约金超过130万元时，违约方可能有权请求适当降低。
所以，建筑合同违约金虽无明确上限，但受实际损失及公平原则的约束，以保障合同双方的合法权益。
三、建筑物及其附属设施的维修基金应如何归属和使用
建筑物及其附属设施的维修基金归业主共有。这是因为维修基金由业主共同筹集，本质上是业主为保障建筑物及其附属设施的正常使用和维修而储备的资金。
关于维修基金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。主要用于物业共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
使用维修基金，需由业主共同决定。一般情况下，首先由物业服务企业或相关业主提出使用建议；然后经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用；接着由业主委员会或相关单位组织实施使用方案；最后按规定进行列支。
维修基金的使用情况应当定期公布，接受业主监督。通过合理归属和规范使用维修基金，能够确保建筑物及其附属设施得到及时维护，保障业主的合法权益和物业的正常使用功能。
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