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一、工程总承包合同属于建设工程合同吗
工程总承包合同属于建设工程合同。
依据《民法典》,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括工程勘察、设计、施工合同。工程总承包是一种把工程项目的设计、采购、施工等阶段进行综合发包的模式,涵盖了从项目初始到最终交付使用的整个过程。
工程总承包合同虽集成了多种工作内容,但本质上符合建设工程合同定义,是承包人完成工程建设任务,发包人支付相应价款的协议。其在建设工程领域广泛应用,能提高工程建设效率,减少各环节衔接问题。它的订立、履行、变更、终止等都受建设工程合同相关法律法规约束和调整。所以,从法律性质和实践应用角度看,工程总承包合同无疑属于建设工程合同范畴。
二、建筑装修装饰工程专业承包资质分几级
建筑装修装饰工程专业承包资质分为两级,分别是一级和二级。
一级资质企业可承担各类建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。企业资产净资产需在1500万元以上,近5年承担过单项合同额1500万元以上的装修装饰工程2项以上,且工程质量合格。企业主要人员要求包括建筑工程专业一级注册建造师不少于5人等。
二级资质企业可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。企业净资产需在200万元以上,技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格。
三、合同承包合同写成转让合同了怎么办
若承包合同写成转让合同,可按以下方法处理:
第一,双方协商修改。若双方对合同本意是承包关系无异议,可签订补充协议,明确合同实际为承包合同,对合同名称、条款中错误表述予以修正,使合同内容与双方真实意思相符。补充协议经双方签字盖章后,与原合同具有同等法律效力。
第二,若无法协商一致,且一方以合同为转让合同为由主张权利,另一方需收集证据证明双方真实法律关系是承包。证据包括双方沟通记录、履行合同行为等。如在合同履行中,一方按承包模式使用标的物、另一方按承包标准收取费用等。凭借这些证据,在发生纠纷时向法院或仲裁机构提出,请求认定合同性质为承包合同。
第三,若错误导致一方遭受损失,受损方有权要求过错方赔偿。通过协商或法律途径,维护自身合法权益。
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