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一、物业合同没有续签业主可以拒绝交物业费吗

不可以。

虽然物业合同没有续签，但如果物业公司继续提供物业服务，业主和物业公司之间就形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主享受了物业服务，就有义务按照原合同约定或者合理的标准交纳物业费。

从法律上讲，物业公司提供服务是一种履行行为，业主不能以合同未续签为由拒绝付费。如果业主对物业服务存在不满，例如服务质量下降等问题，不能直接拒交物业费，而应该通过合法途径解决，如向物业公司提出整改意见，向业主委员会反映，或者通过相关部门进行调解等。如果物业公司存在严重违约行为或者损害业主权益的情况，业主可以通过法律诉讼等方式追究其责任，但在没有解决这些问题之前，仍需交纳物业费。

二、物业合同一定要签吗

物业合同不一定要签。

从业主角度看，在以下几种情况不需要签物业合同：一是业主所在小区没有物业管理服务需求，例如一些老旧小区居民自行管理公共事务，不存在与物业企业签订合同的必要；二是业主对物业企业提供的合同条款存在重大异议且无法协商一致，在未达成共识前有权不签。

从物业企业角度看，如果物业企业对合同条款存在疑虑或者尚未与业主或业主委员会就服务内容、收费标准等关键内容达成一致，也不会签订合同。

但是，如果小区需要物业服务且物业企业与业主或业主委员会就服务相关内容达成一致，那么就应该签订物业合同。物业合同明确了双方的权利和义务，包括物业服务内容、服务标准、收费标准等重要事项，有助于保障双方的合法权益，规范物业服务管理工作。

三、拖欠物业费可以收滞纳金吗

在符合一定条件下，拖欠物业费可以收取滞纳金。

（一）合同约定

如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中有关于滞纳金的明确约定，那么在业主拖欠物业费时，物业服务企业可依据合同约定收取滞纳金。这种约定视为双方的一种契约安排，对双方具有约束力。

（二）合理范围

但即使有合同约定，滞纳金的收取也应当合理。过高的滞纳金可能被认为是不合理的加重业主责任的条款，若业主提出异议，法院可能会进行调整。例如，若滞纳金计算后过高，超出了物业服务企业实际损失的合理范围，法院可能会根据公平原则和物业服务企业的实际损失情况，对滞纳金的金额进行酌减。

（三）合法程序

物业服务企业收取滞纳金，也要遵循合法的程序，例如在催缴物业费时明确告知业主存在滞纳金的情况，不能在业主完全不知情的情况下擅自收取。

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