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一、物业合同业主有一份吗
正常情况下，业主应该有一份物业合同。
从合同的性质来看，物业合同是物业服务企业与业主之间关于物业服务相关权利义务的约定。业主作为合同的一方主体，有权利持有合同文本以便明确知晓自己的权利与义务，以及物业服务企业的服务内容、服务标准、收费标准等重要事项。
在实际操作中，有些是在业主签订购房合同时一并签订物业合同，然后业主留存；有些是在业主入住时单独签订物业合同并由业主保存。这有助于保障业主在物业管理活动中的知情权、监督权等合法权益，在发生纠纷时，业主也能依据手中的合同进行维权。
二、拖欠物业收取违约金合理吗
在一定情况下，物业收取违约金是合理的。
如果业主与物业签订的物业服务合同中有明确约定关于违约金的条款，当业主存在拖欠物业费的违约行为时，物业按照合同约定收取违约金是有依据的。这是基于合同的契约精神，旨在促使业主按时履行缴费义务，保障物业服务的正常开展。
然而，如果物业在收取违约金的过程中存在不合理情形则另当别论。例如，违约金的计算标准过高，明显超出合理范围，这种情况下业主可以主张适当降低违约金数额。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑物业服务企业的实际损失、业主的过错程度等因素来判定违约金是否合理。所以不能一概而论地说拖欠物业收取违约金合理或者不合理，要根据具体的合同约定和实际情况来判断。
三、物业合同非业主本人签字有效吗
物业合同非业主本人签字是否有效，需要分情况来看。
如果业主委托他人代签，并且有合法有效的委托授权手续，那么代签的物业合同是有效的。因为这种情况下，被委托人有权利代表业主签订合同，其行为的法律后果由业主承担。
如果没有业主的委托授权，是他人擅自代签的物业合同，一般情况下对业主不发生效力。但是，如果业主事后以实际行为对合同进行了追认，例如按照合同约定缴纳物业费等行为，可视为业主对合同的认可，合同也会被认定有效；如果业主明确表示拒绝追认，合同则对业主没有约束力。
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