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一、业主未入住物业费如何缴纳

业主即使未入住，也需要缴纳物业费。

从物业服务的性质来看，物业服务企业提供的服务是面向全体业主的，包括对小区公共区域的维护、安保、环境卫生等管理服务。这些服务并不会因为某个业主未入住而停止。

从相关规定来讲，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。有的地方规定，业主办理入住手续后长期（例如连续六个月以上）未入住的，物业服务企业可按规定标准适当减收物业费，但这也不是完全免除。

一般来说，具体的缴纳标准和可能存在的优惠情况，要依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同的约定。如果合同没有特别约定，业主通常应按正常标准缴纳物业费。

二、物业合同几年一签个人如何解约

物业合同的签订年限通常由业主委员会和物业服务企业协商确定，常见的有1年、2年或3年等。

关于个人如何解约物业合同：

1. 如果有法定解约事由，例如物业服务企业严重违反合同约定，如未提供基本的物业服务（垃圾长期不清理、安保严重失职等），业主可以收集相关证据，向物业服务企业提出解约要求。同时向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业服务企业协商解约相关事宜。

2. 如果没有法定事由，但业主想要解约，在满足一定条件下可以进行。比如合同中有约定解约条款，业主按照约定的程序和条件执行即可。一般需要提前书面通知物业服务企业，并可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金，违约金的数额通常根据合同约定。

不过，物业合同解约往往涉及众多业主利益，通常需要遵循一定的程序和规定，避免给其他业主带来不必要的麻烦。

三、物业合同约定无效如何赔偿

物业合同约定无效后的赔偿情况如下：

（一）返还财产方面

1. 如果业主或物业已经基于无效的合同约定履行了部分义务，比如业主已经预交了物业费，物业应当将已经收取的费用返还给业主。同样，如果物业提供了部分服务，业主已经享受了服务价值对应的费用，业主无需返还。

2. 对于因履行合同而交付的其他财产，如物业使用了业主提供的场地设备等，也应返还给业主。

（二）赔偿损失

1. 如果无效合同的订立是一方过错导致的，另一方因相信合同有效而遭受了损失，过错方应当承担赔偿责任。例如物业明知自己没有提供某项服务的资质却在合同中约定提供该服务，业主基于此合同对该服务有期待利益，后来发现合同无效，业主遭受的这种期待利益的损失应由物业赔偿。

2. 损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如业主为了履行合同准备的费用，间接损失如因物业没有按照约定提供服务导致业主房屋价值贬损等情况。但这种损失必须是合理且能够被证明的。

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