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一、租我房子的人有居住权吗

一般情况下，租你房子的人享有居住权，但这里的居住权与法律规定的居住权有所不同。

从租赁关系角度来看，承租人依据租赁合同，在租赁期限内对租赁房屋享有占有、使用的权利，其中使用就包括了居住的权利。只要承租人按照租赁合同的约定，按时支付租金，合理使用房屋，在租赁期间其居住是受法律保护的，出租人不得随意干扰或侵害承租人的居住权益。

然而，法律意义上的居住权是一种用益物权，通常是通过书面合同或者遗嘱等方式设立，需要向登记机构申请居住权登记，登记后居住权才正式设立。而租赁关系中的居住权利是基于租赁合同产生的债权。

所以，租你房子的人在租赁期间有居住的权利，但并非法律上严格意义的居住权。

二、公房居住权的认定标准

公房居住权的认定通常有以下几方面标准：

其一，户籍因素。一般来说，户口在该公房内是重要考量之一。但仅有户口并不必然享有居住权，比如空挂户口，即户口虽在公房但实际并不在此居住且无居住需求的，通常不认定有居住权。

其二，实际居住情况。长期、稳定地在公房内实际居住，对该房屋有实际使用需求的，更倾向于被认定有居住权。若只是偶尔居住，难以认定。

其三，他处住房情况。若在他处有自有住房且居住条件良好，能够满足居住需求的，一般不宜再认定其对公房有居住权；反之，没有其他合适住房的，可能会被认定有居住权。

其四，历史缘由及相关约定。例如因家庭关系、工作安排等历史原因入住公房，且无相反约定的，可能被认定有居住权；或者有相关协议明确居住安排的，按约定执行。

总之，公房居住权的认定需综合多方面因素，结合具体案件情况进行分析判断。

三、有抵押的房子可以设立居住权吗

有抵押的房子可以设立居住权。具体分析如下：

-从法律规定来看，居住权是一种用益物权，是为满足生活居住需要而设立的权利。根据相关法律，只要房屋所有权人愿意，在不违反法律强制性规定和不损害抵押权人利益的前提下，即使房屋设有抵押，也可以设立居住权。

-对于抵押权人的影响，虽然设立居住权可能会对房屋的价值和抵押权的实现产生一定影响，但并不必然导致抵押权无法实现。抵押权主要保障的是债权人在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利。如果居住权的设立不影响抵押物的交换价值，不阻碍抵押权人在必要时对房屋进行处置，那么二者可以并存。

-实际操作中，若要在有抵押的房屋上设立居住权，应当及时通知抵押权人，以便其了解房屋权利状态的变化。同时，在设立居住权时，要明确居住权的具体内容和期限等，避免产生不必要的纠纷。

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