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一、中介出租合同经过房管局吗
中介出租合同不强制要求经过房管局。
在房屋租赁交易里，中介促成的出租合同是出租方和承租方之间达成的民事协议，双方自愿签订即具法律效力。一般情况下，合同签订生效无需经过房管局。
不过，为保障租赁双方权益，维护市场秩序，部分地区规定房屋租赁合同需进行登记备案。登记备案通常在当地房地产管理部门（房管局）办理。若要备案，中介或租赁双方需携带相关材料，如租赁合同、身份证明、房屋产权证明等前往办理。备案后的合同可对抗第三人，也便于政府对租赁市场监管。
所以，虽然中介出租合同不强制经过房管局，但为了交易安全与规范，可选择进行登记备案。
二、签完合同中介要压房产证吗
签完合同后中介是否可以压房产证，需依据合同约定和法律规定判断。
若合同中明确约定中介可暂时保管房产证，且此约定不违反法律法规强制性规定，那么中介压证行为具有合法性。但需注意，中介应妥善保管，不得滥用该权利。若未经授权擅自使用房产证进行抵押、出售等行为，将构成侵权，需承担相应法律责任。
若合同未约定中介有权压房产证，中介强行扣押则属违法行为。房产证是房屋所有权的重要凭证，产权人对其享有占有、使用、收益和处分的权利，中介无权擅自占有。产权人有权要求中介返还房产证，若中介拒不返还，产权人可通过协商、调解、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
签合同时，双方应明确约定房产证保管等相关事宜，避免后续产生纠纷。
三、房屋中介签合同录音违法吗
一般情况下，房屋中介签合同录音不违法。根据法律规定，在未严重侵害他人合法权益、未违反法律禁止性规定以及未严重违背公序良俗的前提下，录音可以作为合法的证据使用。
在房屋中介签合同过程中，当事人进行录音往往是为了记录双方的约定、保障自身权益。只要录音时没有采用窃听等侵犯他人隐私的手段，也没有干扰合同签订的正常秩序，该录音就具有合法性。
不过，如果录音过程中存在违法行为，比如在他人私密空间安装窃听设备进行录音，或者录音后将内容恶意传播，损害他人名誉等，就可能构成违法。
此外，即使录音合法，其证明力也需要结合其他证据来综合判断。若录音内容不完整、有歧义，或者与其他证据存在矛盾，其证明力可能会受到影响。所以，房屋中介签合同录音本身通常不违法，但要确保录音手段和使用方式合法合规。
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