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一、租的房屋开宾馆,补偿归我还是出租人
在租赁房屋用于开宾馆的情况下，补偿的归属需要根据补偿的具体性质来确定：
1. 房屋价值补偿：一般归房屋的所有权人，也就是出租人。因为房屋价值补偿是对房屋本身价值的补偿，而房屋所有权属于出租人，出租人对房屋的投资和权益在此体现。
2. 停产停业损失补偿：通常应归承租人，也就是开宾馆的经营者。承租人基于租赁关系合法使用房屋进行经营活动，因征收等原因导致停产停业，给其带来了实际的经营损失，该补偿是对这种损失的弥补。
3. 搬迁、临时安置补偿：对于搬迁补偿，如果承租人实际承担了搬迁费用，这部分补偿应归承租人；临时安置补偿，如果是对承租人因房屋被征收而需临时安置产生的费用补偿，也应归承租人。
总之，要根据具体补偿项目的性质和实际情况，合理确定补偿的归属，避免因补偿分配问题产生纠纷。
二、租的房热水器坏了怎么办
当租的房热水器坏了，可按以下情况处理：
一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了房屋内设施设备的维修责任归属，应按合同执行。比如合同约定由房东负责维修保养，那么房东有义务修理或更换损坏的热水器。
二是区分损坏原因。如果是正常使用过程中自然老化、损坏，通常应由房东承担维修费用并安排维修。因为房东有义务提供符合居住条件和安全标准的房屋及设施。但若是因租客故意或重大过失导致热水器损坏，比如擅自拆卸、违规操作等，租客则需承担相应维修费用。
三是及时与房东沟通。租客应尽快告知房东热水器损坏的情况，并留存相关沟通记录。若房东拒绝维修或拖延时间，影响租客正常生活，租客可依据合同和相关法律规定，要求房东履行维修义务或采取其他合理措施解决，必要时可通过法律途径维护自身权益。
三、租的房能不能转租出去
能否将租的房转租出去，需分情况来看：
一是经出租人同意的情况。若承租人在租赁期间获得了出租人的书面或者口头同意，那么是可以将房屋转租出去的。在这种情况下，承租人与次承租人签订的转租合同是有效的，并且承租人需继续按照原租赁合同向出租人履行相关义务，如按时支付租金等。
二是未经出租人同意的情况。若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。并且，这种情况下承租人与次承租人签订的转租合同可能被认定为无效合同，次承租人可能面临被要求腾退房屋的情况。
总之，承租人若想转租租来的房屋，最好先取得出租人的同意，以避免产生不必要的法律纠纷，保障自身及次承租人的合法权益。
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