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一、房子租出去后家电坏了谁负责
房子租出去后家电损坏的责任认定，需依据具体情况判断：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定家电维修责任归属，比如约定由租客承担正常使用下的损坏维修，或房东负责特定家电的保修等，应依约执行。
其次，区分损坏原因。若是租客使用不当导致家电损坏，如超负荷使用电器致其烧毁、违规操作造成功能损坏等，租客应负责维修或赔偿。因为租客有合理使用租赁物及附属家电的义务。若家电因自然老化、正常损耗出现故障，在无特别约定时，一般由房东承担维修责任，毕竟房东作为家电所有者和出租方，有保障租赁物及其附属设施正常使用的基本义务。
再者，突发意外情况。如因不可抗力因素，像地震、雷击等致使家电损坏，双方通常互不担责，但双方另有约定的除外。
在出现家电损坏情况时，双方应及时沟通，留存相关证据，以便合理确定责任，协商不成可通过法律途径解决。
二、房子租出去后东西坏了谁承担
在房屋租赁期间，房屋内东西损坏的责任承担需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中对租赁物的维修责任有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常维护，那么在正常使用过程中东西损坏，一般由承租人承担维修或更换费用。
二是看损坏原因。如果是承租人故意或重大过失导致东西损坏，如承租人故意破坏家具、电器等，应由承租人承担赔偿责任。若因正常使用造成的损耗或自然老化导致损坏，比如水龙头长期使用后自然损坏，通常由出租人承担维修责任，因为出租人有义务提供符合使用条件的租赁物。
三是特殊情况。若双方对损坏责任存在争议且协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据实际情况和相关证据判定责任归属。
三、房子租出去半年了,热水器坏了谁来修
在房屋租赁期间热水器坏了，维修责任的承担需根据租赁合同的约定以及相关法律规定来确定，具体如下：
一是查看租赁合同约定。若合同中明确约定了租赁期间房屋内设施设备的维修责任归属，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维护和小修，那么此次热水器损坏如果属于此类情况，就由承租人修理；若约定由出租人承担维修责任，那么就由出租人修理。
二是若合同没有约定或约定不明。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。如果热水器是正常老化、损坏，一般由出租人负责维修；若是承租人使用不当、故意损坏等原因导致热水器损坏，那么应由承租人承担维修责任。
总之，要先看合同约定，没有约定的再根据具体损坏原因确定维修责任主体。
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