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一、房子租期未满想退租怎么办
房子租期未满想退租，需按以下不同情况处理：
首先，查看租赁合同约定。若合同中明确规定了租期未满退租的相关条款，比如约定了退租条件、需承担的违约责任等，应按照合同约定执行。通常可能需支付一定数额的违约金，具体金额依合同而定。
其次，与房东协商。主动诚恳地与房东沟通退租原因，争取房东理解。若房东同意协商解决，双方可达成新的协议，例如提前终止合同，并就租金结算、押金退还等事宜进行明确约定，最好形成书面协议，双方签字确认。
再者，若因不可抗力或不可预见、不可避免的特殊情况导致无法继续承租，如房屋出现严重质量问题影响正常居住等，可主张解除合同且不承担违约责任，但需提供充分证据证明该情况的存在及对继续承租造成的实质性影响。
总之，租期未满退租要遵循合同约定，积极与房东协商沟通，依法依规处理，以维护自身合法权益并避免不必要纠纷。
二、房东违约不租了可以三倍赔偿吗
房东违约不租，是否能获得三倍赔偿需视具体情况而定。
首先，要看租赁合同中有无相关违约赔偿的明确约定。若合同明确规定房东违约需承担三倍赔偿责任，且该约定不违反法律法规强制性规定及公序良俗，那么在房东违约时，租客可依约主张三倍赔偿。
其次，若合同没有此类约定，则依据法律规定来处理。根据相关法律，违约赔偿以弥补守约方实际损失为主要原则。租客需证明自身因房东违约遭受的实际损失，若实际损失达到或接近三倍租金的程度，比如因房东突然违约，导致租客重新寻找房源产生高额的中介费、搬运费，以及因紧急租房支付了更高租金等，租客可以向法院主张三倍赔偿，但法院会综合各种因素，如损失的合理性、因果关系等进行判定，并非必然支持三倍赔偿。
总之，房东违约不租能否获得三倍赔偿，取决于合同约定以及实际损失情况，通过合理合法途径主张权利以维护自身权益。
三、房屋退租违约金怎么算
房屋退租违约金的计算，需依据具体情况而定。
若租赁合同中有明确的违约金条款约定，通常按照该约定来计算。比如合同约定，提前退租需支付月租金一定比例（如50%或100%）作为违约金，那么就依此比例乘以月租金得出违约金数额。
若租赁合同没有对违约金作出具体约定，一般根据违约行为给出租人造成的实际损失来确定。实际损失包括但不限于寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置导致的合理费用等。在确定损失数额时，可能需要提供相关证据，例如招租广告费用凭证、新租赁合同的租金差额等。
此外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。约定违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构会根据实际情况适当减少；约定违约金低于造成的损失的，法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加。总之，房屋退租违约金计算要综合合同约定及实际损失等多方面因素判定。
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