【摘要】中天法律咨询网为您整理了《购买返租的房产需要注意哪些事项》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、购买返租的房产需要注意哪些事项

购买返租房产需留意以下要点：

其一，核实开发商资质与信誉。查看其过往开发项目情况、有无违规记录等，信誉良好的开发商能降低风险。

其二，详细研究返租协议条款。明确租金支付方式、支付时间、递增方式等内容。例如，要确定是固定租金还是逐年递增租金，以及租金是按月、按季还是按年支付。

其三，了解房产实际运营情况。包括周边同类房产租金水平、空置率等，以此判断返租收益的合理性与可持续性。若周边空置率高，返租收益可能难保障。

其四，关注产权归属。确保所购房产产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，防止后续出现产权纠纷影响权益。

其五，评估风险。返租收益可能受市场环境、经济形势等因素影响，并非绝对稳定。要充分考虑可能出现的风险，谨慎做出投资决策。在签订相关合同前，最好咨询专业律师，确保自身合法权益得到充分保护。

二、租住宅房不退押金找哪个部门解决

租住宅房遇到房东不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是向基层调解组织寻求帮助，如居民委员会、村民委员会。这些组织熟悉当地情况，可从中斡旋，促使双方就押金退还问题进行沟通协商，尝试达成和解。

二是向房地产管理部门投诉。房地产管理部门对房屋租赁市场有监管职责，有权要求房东说明不退押金的理由，并依法依规对其行为进行监督和处理，保障租户合法权益。

三是依据双方签订的租赁合同，若其中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，能较快解决纠纷。

四是直接向人民法院提起诉讼。通过司法途径，由法院依据事实和法律，对押金退还问题作出公正判决。若房东不履行判决，租户可申请强制执行。

三、房屋租赁合同续签原合同有效吗

房屋租赁合同续签后，原合同通常仍然有效，但其具体效力需分情况看待。

若续签合同明确约定原合同失效，以续签合同为准，那么原合同自续签合同生效时起，失去法律约束力，双方权利义务以新合同规定执行。

若续签合同未对原合同效力作出明确说明，原合同在内容不与续签合同冲突的部分继续有效。因为原合同中未被新合同更改或替代的条款，依然是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，所以继续有效并约束双方行为。

例如，原合同约定租金支付方式，续签合同未提及该内容，那么原租金支付方式条款继续有效；若续签合同对租金支付方式有新规定，则以新规定为准。

总之，房屋租赁合同续签后原合同效力取决于续签合同的具体约定以及条款之间是否冲突。

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