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一、仅有买卖合同的房屋可以出租吗
仅有买卖合同的房屋能否出租需分情况判断。
若已签订买卖合同，房屋已完成交付，买房人实际占有房屋，即便未办理产权过户登记，从事实层面拥有对房屋的使用和收益权，此时可以将房屋出租。因为占有是对物的实际控制，在占有期间对房屋进行出租获利符合常理和实际需求。
然而，若签订买卖合同后，房屋尚未交付，买房人未实际取得对房屋的控制权，那么其不具备出租房屋的基础条件。此时房屋的占有、使用等权利仍在卖房人手中，买房人无权擅自出租。
此外，还要看买卖合同中是否有相关限制条款。若合同明确约定在特定条件成就前买房人不得出租房屋，买房人就需遵循该约定，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
所以，仅有买卖合同的房屋不一定能出租，关键在于是否完成房屋交付以及合同有无相关限制。
二、以前房屋买卖合同作废怎么处理
若要处理以前房屋买卖合同作废的事宜，可按以下步骤进行：
1. 确认作废原因：需明确合同作废是基于双方协商一致、一方违约还是出现法定解除情形等。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约致使对方有权解除合同。
2. 达成解除协议：若双方协商一致作废合同，应签订书面的解除协议，详细说明合同作废的原因、双方权利义务的处理方式等内容，确保协议合法有效。
3. 通知相关方：及时通知可能涉及的第三方，如贷款银行、房屋中介等。若有在房屋管理部门办理合同备案，需按照规定申请撤销备案。
4. 处理后续事项：合同作废后，要处理好已付款项的退还问题。若买方已支付购房款，卖方应按约定退还。若房屋已交付，需办理房屋返还手续。
5. 保留相关证据：妥善保存与合同作废相关的所有证据，如解除协议、付款凭证、通知记录等，以防日后产生纠纷。
三、房屋买卖合同农村房子能过户吗
农村房屋买卖合同能否过户需分情况判断。
如果买方是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，且该房屋买卖经过本集体经济组织同意，那么通常是可以办理过户手续的。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在满足一定条件下进行房屋流转是被允许的，这样既保障了成员的居住权益，也遵循了集体土地的管理规定。
但如果买方不是本集体经济组织成员，一般不能办理过户。农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。非本集体成员购买农村房屋，违反了相关土地管理法规，无法完成过户。例如城镇居民到农村购买房屋，即便签订了买卖合同，也不能办理过户登记。
此外，若房屋存在纠纷、未取得合法建设审批等情况，也无法顺利过户。在进行农村房屋买卖时，当事人应确保交易符合法律规定，避免后续出现法律风险。
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