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一、一套房子可以改两套出租吗

将一套房子改造成两套用于出租，需要根据具体情况判断其合法性。

从房屋性质角度来看，如果是住宅性质房屋，一般不允许随意改造分割。相关规定旨在保障房屋的居住安全和整体规划，避免因不合理改造引发安全隐患，如影响房屋结构稳定性、消防疏散通道等。若擅自改造，可能违反《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，面临行政处罚。

从租赁用途及规划角度，若改造后的两套房屋均符合居住使用条件，具备独立的生活设施，且经过相关部门审批，比如取得规划部门的许可、消防验收等，那么在合法合规前提下是可以进行改造出租的。但如果改造后存在不符合安全、卫生、环保等标准的情况，则不能出租。

总之，一套房子能否改两套出租，关键要看是否符合相关法律法规及政策要求，在改造前最好咨询当地相关部门，避免法律风险。

二、一房数租怎么办

在出现一房数租的情况时，应按照以下规则处理：

一是，若其中一份租赁合同经过登记备案，则登记备案的合同承租人享有优先承租权，可取得房屋租赁权。因为登记备案具有公示效力，能更好地保障交易安全和稳定。

二是，若几份租赁合同均未登记备案，则已合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。实际占有房屋表明其已实际行使租赁权利，具有一定的公示性。

三是，若几份租赁合同均未登记备案，且各承租人均未实际占有租赁房屋，则最先签订租赁合同的承租人享有优先承租权。合同签订时间在前，反映了当事人达成租赁合意的先后顺序。

此外，不能取得租赁权的承租人可依据租赁合同约定，要求出租人承担违约责任，赔偿因其一房数租行为所遭受的损失，以维护自身合法权益。

三、一房数租效力顺序

在一房数租的情况下，其效力顺序通常遵循以下规则：

其一，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。即谁实际占有使用了该房屋，其租赁关系在效力上优先得到认可。这是基于对实际占有这一事实状态的尊重，保障已经实际控制房屋的承租人的权益。

其二，若均未占有房屋，则已经办理登记备案手续的承租人优先。登记备案虽不是租赁合同生效的必备要件，但在一房数租的情况下，办理了登记备案的租赁关系具有更强的公示性，能对抗其他未备案的租赁关系。

其三，若既无人占有，又均未办理登记备案手续，则合同成立在先的承租人优先。按照合同成立的先后顺序来确定租赁关系的效力，体现了对先订立合同的承租人的合理保护。

需要注意的是，在确定租赁关系的效力时，应综合考虑各种因素，并且这些规则是在相关法律和司法解释的框架内适用，以保障各方当事人的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。

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