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一、不交物业费房东有权锁门么
房东无权因租户不交物业费而锁门。
从法律角度分析，物业费是业主（房东）基于物业服务合同应当向物业公司履行的付费义务。租户与房东之间是租赁关系，与物业之间不存在直接的合同关系。即使租户未缴纳物业费，其责任主体本质上仍是房东，房东不能将自身对物业的付费责任转嫁给租户，更不能以此为由锁门。
锁门行为侵害了租户对租赁房屋的正常使用权益。租户依据合法有效的租赁合同，对房屋享有占有、使用的权利。房东锁门使得租户无法正常使用房屋，构成对租户权益的侵犯，租户有权要求房东停止该行为，并对造成的损失进行赔偿，如因无法正常经营导致的经济损失等。
若因物业费问题产生纠纷，房东应通过合法途径解决，比如与租户协商，明确费用承担责任；或者配合物业公司，按物业服务合同约定履行付费义务后，再向租户追偿相关费用，而不应采取锁门这种侵权行为。
二、不交物业费犯了什么法
不交物业费一般涉及违反《民法典》相关规定。业主与物业服务人签订物业服务合同后，双方形成合同关系，都应依约履行各自义务。物业服务人依约提供了物业服务，业主就有义务按时足额交纳物业费。
若业主无正当理由拒不交纳物业费，属于违约行为。物业服务人有权要求业主承担违约责任，比如支付逾期违约金等。同时，物业服务人还可通过合法途径追讨物业费，如进行书面催缴，若催缴后仍不支付，可提起诉讼或申请仲裁。
不过，若业主能证明物业服务人未按合同约定提供相应服务，如环境卫生未达标、安保措施不到位等，业主可主张物业服务人先履行其义务或减少物业费支付。总之，业主不能随意拒交物业费，需依据合同及法律规定来处理相关纠纷。
三、不交物业费的正当理由有哪些
不交物业费需有合理合法依据，常见正当理由如下：
其一，物业服务未达标。若物业未按合同约定履行基本服务，如小区垃圾长期不清理，导致环境卫生恶劣；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件；公共区域设施损坏长期不修，严重影响居民生活等，业主可主张因物业违约在先，在其整改达标前拒绝缴纳物业费。
其二，未经同意擅自提高收费标准。物业单方面提高物业费，且未按规定程序征求业主意见、进行公示或通过相关部门备案，业主有权拒绝按新的不合理标准缴费，仍按原合同约定标准执行。
其三，物业服务合同存在重大瑕疵。若签订的物业服务合同条款模糊不清，对服务内容、质量标准、收费等关键事项约定不明，导致双方理解产生重大分歧，在明确责任与标准前，业主可暂不缴费。
其四，物业擅自扩大收费范围。物业额外收取合同未约定的费用，如不合理的停车管理费、公摊水电费远超合理范围等，业主对这类不合理收费可拒绝缴纳。
不过，业主需注意保留好相关证据，必要时通过合法途径维护自身权益。
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