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一、房东随意进出犯法吗

房东随意进出租户租住房屋的行为一般是不合法的。具体分析如下:

其一,从租赁合同角度看,当租户与房东签订租赁合同后,租户即取得房屋在租赁期间的使用权。房东虽对房屋享有所有权,但在租赁期间,其权利行使应受到一定限制,需尊重租户对房屋的合法使用和居住安宁。未经租户同意随意进出,侵犯了租户基于租赁合同所享有的使用权。

其二,从隐私权保护角度而言,租户在租赁房屋内的生活属于个人隐私范畴。房东随意进出,可能会窥探到租户的私人生活信息,构成对租户隐私权的侵犯。

当然,如果在租赁合同中有明确约定,比如在特定情况下房东有权进入(如检查房屋设施状况且提前通知租户等),或者遇到紧急情况(如房屋发生火灾、漏水等危及房屋及租户安全的情况),房东为避免损失扩大而进入,是可以的。但除此以外,房东随意进出是不合法的。

二、房东随便进入房子违法吗

房东随便进入房子的行为一般是违法的。具体分析如下:

在租赁关系中,承租人依法享有对租赁房屋的占有和使用权,这是一种排他性的权利。房东虽然是房屋的所有权人,但在租赁期间,未经承租人同意,不得随意进入租赁房屋。

如果房东未经承租人许可擅自进入房屋,可能构成对承租人隐私权和居住安宁权的侵犯。隐私权是公民享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。居住安宁权则保障承租人在租赁房屋内能够安静、舒适地生活。

当然,也存在一些特殊情况,比如发生紧急情况,如火灾、漏水等可能危及房屋安全或他人生命财产安全的情形,房东为了避免损失扩大而进入房屋,这种情况下一般不构成违法。但即使在紧急情况处理后,房东也应及时告知承租人相关情况。

三、房东私自收电费一度11元正常吗

房东私自收电费一度11元是不正常且不合法的行为。

从法律层面来看,供电部门是电费收取的法定主体,有统一的电价标准。房东并非供电部门授权的收费主体,无权自行定价收取电费。一般居民生活用电价格由政府相关部门根据成本等多种因素进行定价和调整,远远低于11元一度的标准。

从权益保护角度,房东这种行为侵害了租户的合法权益。租户有权按照国家规定的电价标准缴纳电费。租户可采取以下措施维护自身权益:一是与房东协商,要求其按照正常电价收取电费,退还多收部分;二是若协商不成,可向当地物价部门或电力监管部门投诉举报,相关部门会依法对房东的违规行为进行查处;三是在必要时,租户还可通过民事诉讼等法律途径,要求房东返还多收的电费并承担相应损失。

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