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一、房东收转让费可以退吗现在

房东收转让费能否退还需依据具体情况判定。

若在租赁合同或相关协议中，明确约定房东收取的转让费在特定情形下可退，比如租赁期提前结束非租户原因造成，或者房东违反合同约定等，那么租户可依约要求房东退还转让费。

若没有书面约定，但存在能够证明转让费退还条件的口头约定，且租户有相关证据，如录音、聊天记录等能证实该约定的真实性，也有可能主张退还。

若既无书面约定也无有效口头约定，且房东收取转让费缺乏合法依据，比如并无额外付出或投入却不合理收费，租户可尝试通过协商或法律途径要求退还。不过，若房东收取转让费有合理理由，例如对房屋进行了特殊装修、添置设备等，并经租户认可，那么要求退还转让费可能难以得到支持。租户可先与房东友好协商，协商不成可考虑向法院起诉维护自身权益。

二、房东收取转让费受法律保护吗

房东收取转让费是否受法律保护，需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定房东有权收取转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么此约定具有法律效力，房东收取转让费受法律保护。

若租赁合同对此无约定，房东擅自收取转让费，这种行为缺乏合同依据。从法律层面看，转让费并非法定费用，若房东无合理依据收取，可能构成不当得利。租客有权要求房东返还，若房东拒绝，租客可通过法律途径维权，比如向法院提起诉讼，请求法院判决房东返还不当收取的转让费。

同时，若房东以收取转让费为由实施欺诈等违法行为，不仅其收取转让费的行为不受保护，还可能需承担相应法律责任，如民事赔偿责任，情节严重的甚至可能面临刑事处罚。总之，房东收取转让费的合法性要依据具体合同约定和法律规定判断。

三、房东转让费是否合理

房东收取转让费是否合理需依据具体情形判断。

从法律层面，若无明确约定，房东并无当然的收取转让费权利。转让费通常是租户之间就店铺经营权等进行转让时产生的费用。

若租赁合同中明确规定房东有权收取转让费，且条款符合法律规定，不存在显失公平、欺诈等可撤销情形，那么房东收取转让费在合同框架内具有合理性。但此类条款需明确清晰，不能存在歧义。

若没有合同约定，房东擅自收取转让费，可能构成不当得利。比如租户准备续租，房东却以收取转让费作为续租条件，这种行为缺乏合法依据。租户有权拒绝，并可通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益。协商时，租户可明确指出合同未赋予房东此项权利；调解可寻求相关部门介入；诉讼则需提供充分证据，如租赁合同、沟通记录等，以证明房东收取转让费缺乏依据，争取法院支持自身诉求。

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