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一、两押一租是谁规定的房子
“两押一租”并非由特定的法律法规统一规定。
在房屋租赁领域，所谓“两押一租”，即收取两个月租金作为押金，再收取一个月租金作为首次租金。这更多是一种在房屋租赁市场中逐渐形成的交易习惯和市场惯例。
从法律层面来看，租赁相关的规定主要是对租赁双方权利义务关系的一般性规范。比如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，明确了租赁双方在租赁期限、租金支付、租赁物的使用及维护等方面的权利和义务，但对于押金的具体收取数额和方式并没有强制要求。
在实际租赁活动中，“两押一租”的约定通常由出租人和承租人通过协商确定。出租人可能基于保障自身权益，如防止承租人损坏房屋设施、拖欠租金等考虑提出该要求；承租人若接受，则表示双方达成了关于租赁及押金收取的一致意见。若双方无法就“两押一租”协商一致，可协商其他租金和押金收取方式。
二、两限房可以出租吗
两限房一般不可以出租。具体分析如下：
两限房是政府为解决城市中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房。其目的在于保障特定群体的居住需求，具有一定的政策扶持和福利性质。
从政策规定来看，两限房的购房人在取得房屋所有权证后，在一定期限内不得擅自出租。这是为了防止购房人利用保障性住房谋取经济利益，违背政策初衷，确保房屋资源真正用于解决有实际居住需求的家庭住房问题。
如果违反规定出租两限房，相关部门有权责令改正，购房人可能面临收回房屋、补缴土地收益等处罚措施。因为这种行为破坏了保障性住房的分配秩序，损害了其他符合条件却未能获得住房保障群体的利益。
总之，两限房的使用应严格遵循相关政策规定，保障其用于自住需求，维护住房保障制度的公平性和严肃性。
三、两人房屋一方私自出租违法吗
两人共有的房屋，一方私自出租的行为是否违法，需分情况来看：
若为按份共有，各共有人对其份额享有独立的所有权。一般情况下，按份共有人可在其份额范围内进行占有、使用、收益和处分。但若出租行为影响到其他共有人对共有房屋的使用或权益，其他共有人有权要求调整或赔偿损失。比如，因一方私自出租导致房屋整体使用功能受限，另一方共有人正常生活受影响。
若为共同共有，比如夫妻共有、家庭共有等，共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务。未经其他共有人同意，一方私自出租房屋的行为，属于无权处分。其他共有人可主张该租赁合同无效，除非其他共有人事后追认。
总之，一方私自出租共有房屋，可能侵害其他共有人权益，引发纠纷。其他共有人可通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。
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