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一、合同签了房东不租了怎么办

当签订合同后房东不租了，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若房东无故提前终止租赁，通常构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额一般会在合同中事先约定好。

其二，协商解决。尝试与房东友好协商，了解其不租的原因，看是否能达成新的解决方案，例如协商调整租赁期限、租金等条款。若协商达成一致，双方可签订补充协议明确相关事宜。

其三，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。租客可以向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任并赔偿因违约给租客造成的损失，比如租客为租赁房屋所做的装修投入、因房东违约导致的搬家费用等合理损失。

二、合同没到期房东不给租了怎么办

合同未到期房东终止租赁，属于违约行为。租户可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看租赁合同条款。明确合同中关于租赁期限、违约责任等相关约定。若房东违约，合同通常会规定相应的违约赔偿责任。

其次，与房东沟通协商。理性地向房东表明其行为违反合同约定，要求房东继续履行合同，按照原约定将房屋出租至合同期满。若房东因特殊原因坚持不再出租，可协商给予一定补偿。

若协商无果，租户可通过法律途径解决。收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等相关证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，如搬家费用、寻找新住所产生的费用等。同时，也可根据实际情况，要求房东继续履行租赁合同。在某些情形下，还可向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，寻求调解与帮助。

三、合同到期后房东涨租怎么处理

合同到期后房东涨租，处理方式如下：

首先，查看原租赁合同是否有关于续租租金及涨租的相关约定。若合同明确约定了续租租金标准或限制房东涨租的条款，房东在合同到期后随意涨租的行为就构成违约。租户可依据合同约定要求房东按照约定续租，拒绝不合理涨租要求；若房东坚持涨租，租户可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

其次，若原合同没有此类约定，房东在合同到期后有权提出涨租要求。这种情况下，租户有自主选择权，可与房东进行协商。租户可以结合周边租金行情、房屋实际状况等因素，向房东说明自身合理需求，争取达成一个双方都能接受的租金价格。

若协商不成，租户需综合考虑自身经济状况和市场房源情况。若无法接受新租金，可选择不再续租，并在合同到期前合理安排时间寻找新的住房；若能接受涨租幅度，则可与房东重新签订租赁合同，明确新的租金标准、租赁期限等相关条款，以保障双方权益。

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