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一、公房承租人死了谁做承租人

公房承租人去世后,确定新承租人有相关规定。

通常,共同居住人可申请变更成为新承租人。这里的共同居住人需满足在该房屋实际居住一定期限,且在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

申请变更承租人时,一般由符合条件的共同居住人协商一致,向公房产权单位或其委托的管理单位提出申请。若协商一致,产权单位审核通过后可办理变更手续。

若共同居住人无法协商一致,产权单位会根据自身规定和实际情况,按照一定顺序确定新承租人。常见顺序是在原承租人的配偶、子女、父母等近亲属中,综合考虑居住情况、他处住房情况等因素进行选择。

此外,不同地区对于公房承租人变更可能有不同政策和操作流程。因此,遇到此类问题时,建议相关人员及时与公房产权单位沟通,详细了解具体要求和办理程序。

二、房屋出租没到期可以违约吗

房屋出租没到期,原则上不可以违约。根据《民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,出租人与承租人签订的租赁合同具有法律效力,双方应按合同约定履行各自义务。

若出租人在租赁期内违约收回房屋,需承担违约责任,如向承租人退还剩余租金、赔偿装修损失、支付违约金等。违约金数额通常依据合同约定确定;若合同未约定,承租人可主张赔偿实际损失。

同理,承租人在租赁期内提前退租也构成违约。出租人有权扣除部分或全部押金作为违约金;若押金不足以弥补损失,还可要求承租人赔偿。

不过,存在特殊情况时,当事人可解除合同且无需承担违约责任。例如因不可抗力致使合同目的无法实现,或双方协商一致解除合同。

在房屋租赁未到期时,随意违约需承担相应法律责任。建议双方在遇到问题时,通过协商或法律途径解决。

三、租出的房子不到期怎么收回

租出的房子未到期要收回,可参考以下方式:

1.与租客协商:和租客友好沟通,说明收回房屋的原因,提出给予一定补偿,如退还未住期间租金、支付搬家费用等,争取达成提前解约共识。若租客同意,双方签订解除租赁合同协议,明确解约时间、租金退还、物品交接等事项。

2.依据合同约定:查看租赁合同中是否有房东可提前收回房屋的情形,如租客未经允许转租、拖欠租金超一定期限等。若租客存在这些违约行为,房东可按合同约定解除合同,书面通知租客限期搬离。

3.法定解除情形:若出现法定解除事由,如因不可抗力导致合同目的无法实现,房东可依法解除合同。但需提供相关证明,并及时通知租客。

若收回房屋过程中与租客产生纠纷,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在处理问题时,要注意保留相关证据,以维护自身合法权益。

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