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一、哪些房屋法律规定不能出租

以下是法律规定不能出租的房屋类型：

一是未经综合验收、新建的房屋不能出租。这类房屋可能存在安全隐患等问题，未达到居住使用的标准，出租可能危及承租人的生命财产安全。

二是未依法取得产权证的房屋不能出租。产权不明晰的房屋，可能存在权属争议，会给租赁关系带来不稳定因素，承租人的权益难以得到有效保障。

三是没有房屋租赁证件的房屋不能出租。办理租赁证件是对租赁行为的一种规范和管理，未办理相关证件进行出租属于违规行为。

四是属于违章建筑的房屋不能出租。违章建筑本身不具有合法的存在依据，其权益不受法律保护，出租此类房屋会引发诸多法律问题。

五是已抵押且未经抵押权人同意的房屋不能出租。因为抵押房屋的处置可能受到抵押权的限制，未经同意出租可能损害抵押权人的利益。

六是被依法查封、扣押的房屋不能出租。此类房屋处于司法限制状态，其使用和处分受到限制，不允许进行出租活动。

二、哪些房屋不能转租,房屋怎么转租才合法

以下是不能转租的房屋情形：

1. 租赁合同明确约定不得转租的房屋。出租人与承租人在合同中若有禁止转租的约定，承租人需遵守。

2. 承租人未经出租人同意的房屋。转租需经出租人书面同意，未经同意擅自转租属违约行为。

3. 属于违法建筑的房屋。这类房屋本身不具备合法的产权基础，不得进行转租。

房屋合法转租的要求如下：

1. 征得出租人书面同意。承租人应提前向出租人提出转租申请，获得书面许可后才可进行转租。

2. 转租期限不得超过原租赁期限。超出部分对出租人不具有法律约束力。

3. 签订规范的转租合同。转租合同应明确双方权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等内容，且不得违背原租赁合同的约定。

4. 办理相关登记备案手续。按照相关规定，转租房屋可能需要办理登记备案，以保障各方权益。

总之，在进行房屋转租时，承租人和次承租人都应了解相关法律规定，确保转租行为合法有效。

三、哪些房屋不能转租

以下几类房屋通常不能转租：

一是未经出租人同意的房屋。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为租赁关系是基于出租人与承租人之间的约定，未经许可的转租可能损害出租人的权益。

二是租赁合同中明确约定不得转租的房屋。当事人可以在租赁合同中对转租事宜作出特别约定，如果约定禁止转租，那么承租人就必须遵守该约定，不得擅自转租。

三是属于违法建筑的房屋。违法建筑本身就不受法律保护，不具备合法的产权基础，对其进行转租的行为也是无效的。

四是已被司法机关或行政机关依法查封的房屋。这类房屋处于被限制处分的状态，不得进行包括转租在内的任何交易行为，以确保司法或行政程序的正常进行。

五是权属有争议的房屋。房屋权属存在争议时，其权利归属不明确，为避免后续纠纷，在此期间不得进行转租。

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