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一、有几类是不能出租的房屋呢

以下几类房屋通常是不能出租的：

一是未经综合验收、新建的房屋不能租。这类房屋可能存在安全隐患，如建筑质量不达标等，无法保障居住者的人身和财产安全。

二是没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋所有权的合法凭证，没有产权证，就难以确定房屋的真实权属，可能引发租赁纠纷。

三是被鉴定为危房的房屋不能租。危房存在严重的结构安全问题，随时可能危及居住者的生命安全，出租这类房屋是对他人生命的不负责任。

四是已被列入拆迁公告范围的房屋不能租。因为此类房屋即将面临拆迁，租赁关系可能会因拆迁而不稳定，容易给租赁双方带来损失。

五是属于违法建筑的房屋不能租。违法建筑不受法律保护，其租赁行为也不具有合法性，可能会导致租赁双方的权益无法得到保障。

二、有几类不能出租的房屋

以下是几类不能出租的房屋：

一是未经综合验收、新建的房屋不能出租。这类房屋可能存在安全隐患，尚未达到入住和使用的标准，无法保障承租人的生命财产安全。

二是没有产权证的房屋不能出租。房屋产权证是房屋所有权的合法凭证，没有产权证意味着房屋的产权存在不确定性，可能会引发一系列法律纠纷，如房屋被认定为违章建筑而被拆除等，会给承租人带来损失。

三是被鉴定为危房的房屋不能出租。危房随时可能发生坍塌等危险情况，将其出租会严重威胁承租人的人身安全，违反相关安全规定。

四是已抵押且未经抵押权人同意出租的房屋。这种情况下，出租行为可能会损害抵押权人的利益，若抵押权实现时，会对承租人的租赁权益产生不利影响。

五是属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑不受法律保护，相关部门有权依法进行拆除，承租人的租赁权益无法得到保障。

三、有官司纠纷的厂房可以租吗

厂房存在官司纠纷时，租赁需谨慎考量，存在一定风险，但并非绝对不能租，具体情况需具体分析。

一方面，若纠纷不涉及厂房的实际使用和租赁权益，例如纠纷是关于厂房建设工程的欠款问题，与租赁关系不大，且出租方有合法的产权证明及处分权，那么在签订详细、规范的租赁合同，明确双方权利义务及责任承担的情况下，可以考虑租赁。

另一方面，若纠纷涉及厂房的权属、占有、使用等与租赁直接相关的问题，比如存在多个主体对厂房主张所有权，或者厂房已被法院查封等限制交易的情形，此时租赁风险较大。因为一旦相关方的权利主张得到法院支持，可能导致租赁合同无法继续履行，承租人投入的资金和精力可能遭受损失。

总之，在决定租赁有官司纠纷的厂房前，应充分了解纠纷的具体情况，必要时咨询专业法律意见，权衡利弊后再做决策。

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