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一、房屋没到期出租方不租了怎么办

房屋没到期出租方不租，属于违约行为，承租方可以采取以下措施维护权益：

**要求继续履行合同**：根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。承租方有权要求出租方继续履行租赁合同，直至合同期满。

**主张违约赔偿**：若承租方同意解除合同，可要求出租方承担违约责任。违约责任的承担方式按合同约定执行，如支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定，承租方可以实际损失为依据，要求出租方赔偿，例如因重新找房产生的费用、租金差价损失等。

**协商解决**：可以先和出租方友好协商，说明其行为构成违约，要求按合同约定处理。协商过程注意保留证据，如聊天记录、通话录音等。

**法律途径**：若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求出租方承担相应责任。

处理此类纠纷时，建议及时固定证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等，以便更好地维护自身合法权益。

二、房屋租赁未到期想要收回怎么处理

房屋租赁未到期房东想要收回房屋，可按以下方式处理：

1.查看租赁合同：确认合同中是否有提前收回房屋的相关约定，如约定了房东有权在特定情形下提前收回，且符合该情形，可按约定操作，但可能需承担相应违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等。

2.与租客协商：若合同无相关约定，应主动与租客沟通，说明收回房屋的原因，争取租客理解。双方达成一致后，签订解除租赁合同的协议，明确退款、补偿等事宜。

3.承担违约责任：若租客不同意提前解约，房东强行收回属违约行为。租客有权要求继续履行合同，房东需赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。

4.依法解决：若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

房东提前收回房屋，需遵循法律规定和合同约定，妥善处理，避免引发不必要的纠纷。

三、房屋租金未到期能退吗

房屋租金未到期能否退还，需依据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定，如约定租客在特定情形下提前退租可退还剩余租金，那么应按照合同约定执行。

若合同无相关约定，租客提前退租属于违约行为。在此情况下，房东有权依据合同约定追究租客的违约责任，通常会扣除一定违约金，剩余租金是否退还由房东决定。若房东同意退还剩余租金，双方达成一致即可；若房东不同意，租客强行要求退还，可能需承担违约责任。

另外，若存在法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或房东存在严重违约行为影响租客正常使用房屋等，租客可以解除合同，要求退还剩余租金，且无需承担违约责任。

所以，房屋租金未到期是否能退，关键看合同约定、是否存在法定解除情形以及双方协商结果。

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