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一、租的土地上建的房子属于什么性质
租的土地上所建房子的性质需根据具体情况判断：
首先，若建房经过合法审批程序，且符合土地用途及相关规划要求，所建房屋可能属于合法建筑。比如经土地出租方同意，按规定向相关部门申请并获得建设许可，在租赁的工业用地建厂房用于生产，这种情况下房屋性质与土地用途相关，具有合法建设手续的前提下可正常使用。
其次，若未经合法审批，私自建设房屋，则属于违法建筑。即便有土地租赁协议，没有按法律规定进行建设申报与审批，违反了城乡规划等法律法规，随时可能面临被责令拆除等处理。
再者，如果租赁土地是农用地，未经法定程序转为建设用地就建房，无论是否有审批，都改变了土地的农业用途，所建房屋也通常会被认定为违法建筑。总之，租地建房的性质关键在于是否符合法定建设程序及土地用途。
二、门面房出租合同违约金写多少合适
门面房出租合同违约金数额的设定需综合多方面因素考量。
一方面，可参考因违约可能造成的实际损失。若违约行为会给出租方带来租金损失、房屋闲置期间的维护成本等，或者给承租方带来装修投入损失、经营预期利润损失等，违约金应能覆盖这些合理损失。通常以实际损失为基础来确定大致范围。
另一方面，可结合合同标的额。一般来说，违约金可在门面房租金总额的一定比例范围内确定，常见比例为10%-30%。比如租金总额为一年10万元，违约金可设定在1万-3万元之间。
同时，考虑行业惯例和公平原则。若所在地区同类门面房租赁市场普遍约定某一比例的违约金，可适当参考。并且要确保违约金条款对双方公平合理，既防止过高使违约方负担过重，也避免过低无法起到约束违约行为的作用。
总之，合适的违约金数额要综合实际损失、合同标的额、行业惯例等因素，以实现对双方合法权益的有效保障和对违约行为的合理规制。
三、抵押房产需要让租户签署什么承诺方便实现债权
抵押房产时，为便于实现债权，可考虑让租户签署以下承诺：
一是放弃优先购买权承诺。明确租户知晓房产抵押情况，并承诺在抵押权实现导致房产所有权变动时，放弃依据法律享有的优先购买权。如此可避免在处置抵押房产时，租户主张优先购买权干扰交易。
二是配合腾房承诺。租户承诺若因抵押权人行使抵押权，房产被依法处置，需在规定期限内无条件配合新的房产所有人办理房屋交接并腾空房屋，确保房产顺利交付给新业主。
三是租金支付承诺。声明在抵押期间，租户仍按原租赁合同约定按时、足额向抵押人或抵押权人指定账户支付租金。若房产处置后，需按新要求向新产权人支付租金，以保障租金的正常收取，维护抵押权人的利益。
通过让租户签署这些承诺，可在一定程度上降低抵押权实现过程中的风险和阻碍，更顺畅地实现债权。
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