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一、有人租用改造房子需要什么手续
若有人租用并改造房子，通常需要办理以下手续：
一是取得房屋出租方的书面同意。改造房屋可能会对房屋结构、外观等产生影响，必须先获得出租方明确的书面许可，以避免后续产生纠纷。
二是向相关规划部门申请。若改造涉及到房屋的布局、结构变动等，需要依据相关规定向规划部门提交申请，说明改造的具体内容、范围等情况，由规划部门审核是否符合城乡规划要求。若符合规定，会获得相应的审批文件。
三是办理施工许可。如果改造工程达到一定规模，按照建筑法等相关法律规定，需要向建设主管部门申请办理施工许可证，确保施工过程合法合规，保障施工安全和工程质量。
四是竣工验收。改造工程完工后，需向相关部门申请竣工验收，验收合格后方可正式投入使用。
二、有哪些情形存在的房屋不得出租
以下是一些不得出租的房屋情形：
一是属于违法建筑的房屋。这类房屋未经合法审批建设，违反了相关规划和建设法规，其存在本身不具有合法性，出租会带来诸多法律风险和安全隐患。
二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。例如房屋的结构存在安全问题，消防设施不达标等，可能危及承租人的生命财产安全，不能用于出租。
三是违反规定改变房屋使用性质的房屋。比如将住宅擅自改为商业用途进行出租，这种改变若未经相关部门批准，是不允许出租的。
四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。例如被依法查封、扣押的房屋，在查封、扣押期间其权利受到限制，不能进行出租交易。
此外，若房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，如屋顶漏水、墙体裂缝等，且未进行有效修复的，也不应出租，以保障承租人的合法权益。
三、有哪几种房子不能租
以下几种房子通常是不能租的：
一是未经综合验收的新建房屋。这类房屋可能存在建筑质量、安全设施等方面的问题，无法保障居住者的人身和财产安全。
二是未依法取得房屋所有权证的房屋。出租这类房屋可能涉及到产权纠纷，会给租户带来潜在的法律风险，比如可能出现真正的产权人主张权利，导致租户的租赁权益受损。
三是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，租赁行为可能会被认定为无效。
四是权属有争议的房屋。权属不清容易引发各方对房屋租赁权益的争夺，租户的租赁关系不稳定。
五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，租赁此类房屋可能会面临被强制拆除等风险，租户的居住权益难以得到保障。
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