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一、房屋租货合同怎样才能生效
房屋租赁合同生效需满足以下条件：
一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。出租人须是房屋的所有权人或经所有权人授权的合法代理人，能对房屋进行处分；承租人则需有独立实施租赁行为的能力。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订不合理的租赁条款。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，租赁用途必须合法，不能将房屋用于非法活动；租金约定应符合市场规律和法律规定，不得存在过高或过低的不合理情况。
四是形式合法。一般而言，房屋租赁合同采用书面形式，双方签字或盖章后成立并生效。但在某些特殊情况下，口头形式的租赁合同在符合法定条件时也可能生效。满足以上条件，房屋租赁合同通常即可生效。
二、房屋转租怎么签合同
签订房屋转租合同，需注意以下要点：
其一，明确当事人信息。需清楚写明转租人、承租人的姓名、身份证号码、联系方式等具体身份信息，确保主体明确。
其二，详细描述房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备等，避免后续因房屋状况产生纠纷。
其三，确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限应在原租赁合同剩余期限内，租金数额及支付周期、支付方式等都要明确约定，如按月支付、银行转账等。
其四，约定维修责任。明确在转租期间，房屋及其附属设施的维修责任由谁承担，比如正常损耗的维修由转租人负责，因承租人使用不当造成损坏的由承租人负责维修或赔偿。
其五，注明违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任进行约定，如未经对方同意擅自解除合同应承担的赔偿责任等。
最后，双方签字并注明日期，合同一式两份，双方各执一份。
三、房屋转租与承租权转让是一个意思吗
房屋转租与承租权转让不是一个意思，二者存在明显区别：
其一，法律性质不同。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租后原租赁合同继续有效，承租人仍需对出租人承担相应责任。而承租权转让是指承租人将其在房屋租赁合同中的权利义务一并转让给第三人，转让后原承租人退出租赁关系，由受让人取代其地位与出租人继续履行租赁合同。
其二，合同主体变化不同。在房屋转租中，原租赁合同的主体不变，只是增加了次承租人。而承租权转让中，原承租人退出，受让人成为新的承租人，租赁合同主体发生变更。
其三，通知义务不同。转租一般需经出租人同意，未经同意转租的，出租人可解除合同。承租权转让同样需通知出租人，在符合法定或约定条件时，出租人一般不能拒绝。
总之，房屋转租与承租权转让在法律性质、合同主体及通知义务等方面均有差异。
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