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一、什么情况下房屋不可以出租

以下几种情况下房屋不可以出租：

一是房屋未依法取得所有权证。没有合法产权证明的房屋，其出租行为缺乏合法基础，可能导致租赁关系不稳定，且无法保障承租人的合法权益。

二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋处于被限制状态，出租可能会影响司法执行或行政处理，也无法保证承租人正常使用。

三是共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋的出租需经全体共有人同意，否则可能侵犯其他共有人的权益，引发纠纷。

四是权属有争议的房屋。房屋权属不明，容易产生纠纷，承租人的权益难以保障，因此不宜出租。

五是属于违法建筑的房屋。违法建筑不受法律保护，不能进行合法的出租活动，相关部门可依法予以处理。

六是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。此类房屋存在安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全，不能出租。

二、什么情况下房屋不得转租

房屋在以下几种情况下不得转租：

一是承租人未经出租人同意。租赁关系中，承租人仅享有对房屋的使用权，若要转租需经出租人许可，未经同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

二是租赁合同明确约定不得转租。若租赁合同中有禁止转租的条款，承租人应严格遵守，不得违反约定进行转租。

三是房屋本身存在权利受限情况。例如房屋已被依法查封、扣押，处于司法限制状态，这种情况下房屋的流转受到限制，不能进行转租；再如房屋权属存在争议，尚未明确产权归属，也不得转租，以免引发更多纠纷。

四是属于违法建筑的房屋。违法建筑未取得合法的建设审批手续，不受法律保护，不能进行出租、转租等活动。

总之，在房屋转租时，承租人和转租人都应确保符合相关法律规定和合同约定，避免产生法律风险。

三、什么叫房屋出租委托合同

房屋出租委托合同是指房屋所有权人或有权处分房屋的主体，将自己所拥有或有权处分的房屋，委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿，以委托人的名义或者以受托人自己的名义，代为实施房屋出租相关行为的一种合同。

具体而言，有以下要点：

一是委托事项明确。需清晰约定受托人在房屋出租过程中的具体职责和权限，比如寻找承租人、洽谈租金及租赁条款、签订租赁合同等。

二是委托期限规定。明确受托人可以行使委托权力的时间范围，超过该期限，委托关系可能终止，除非双方另有约定。

三是权利义务明晰。委托人应向受托人提供必要的房屋信息和相关文件，受托人则需按照委托人要求和诚实信用原则履行出租相关事务，并及时向委托人报告进展和相关情况。

四是报酬及费用承担。双方应约定受托人完成委托事务后应获得的报酬数额及支付方式，同时明确在出租过程中产生的费用由谁承担。

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