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一、老人无房申请廉租需要什么条件和手续

申请廉租房，老人需满足一定条件并履行相应手续。

条件方面：首先，老人家庭收入要符合当地政府规定的低收入标准。这一标准旨在衡量家庭经济状况是否确实困难，无力通过市场途径解决住房问题。其次，老人在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。相关部门会对住房情况进行严格审核。再者，老人通常需具有当地城镇常住户口。

手续方面：第一步，老人应向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，并提交收入证明、住房情况证明等相关材料。材料务必真实有效，以确保申请顺利进行。第二步，街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行初审，通过走访、调查等方式核实情况，之后将初审意见和材料一并报送至区（县）住房保障部门。第三步，区（县）住房保障部门进行复审，可能还会联合其他部门进一步核查信息，复审通过后将进行公示，接受社会监督。公示无异议或异议不成立的，老人即可进入轮候程序，等待分配廉租房。

二、退租提前10天告诉房东可以吗

这取决于租赁合同的具体约定。若合同明确规定退租需提前一定时长通知房东，且该时长并非10天，那么提前10天告知可能构成违约。比如合同约定提前30天通知，提前10天通知就违反了合同条款，房东有权依据合同追究违约责任，可能要求支付一定违约金或补足剩余租赁期间的部分租金。

若合同未对退租通知时间作出明确规定，从公平和合理的角度看，提前10天告知房东相对合理。但房东仍可能因短时间内难以找到新租客而遭受损失，若因此与租客产生纠纷，法院会综合考虑多方面因素，如房屋所在市场的租赁情况、房东为寻找新租客所付出的努力等，来判定租客是否需承担一定赔偿责任。

建议租客在退租前仔细查看租赁合同条款，若不确定，最好与房东友好协商，明确告知退租意愿及时间安排，争取达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

三、承租人意外房东要负责吗

承租人意外，房东是否负责需依据具体情况判断。

若意外由房东提供的租赁物存在安全隐患导致，比如房屋结构坍塌、电器漏电等，房东存在过错，应当承担相应责任。因为房东有义务保证租赁物符合约定用途且不存在危及人身安全的瑕疵。

若意外是承租人自身原因造成，比如因自身疏忽、不当使用租赁物引发事故，房东通常无需负责。

若意外由第三方侵权引起，比如有第三人闯入租赁房屋伤害承租人，侵权人承担主要责任。在房东有过错的情况下，如未尽到安全保障义务（门锁损坏未及时修理导致第三人轻易进入），房东需在其过错范围内承担补充责任。

总体而言，关键在于判断房东对意外发生是否存在过错，以此确定房东是否承担责任及责任的大小。

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