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一、房东不想租了该怎么跟租客讲
若房东不想续租，应遵循合法、合理且妥善沟通的原则与租客说明情况。
首先，选择合适的沟通时机，尽量避免在租客休息、忙碌或情绪不佳时沟通。
其次，清晰、诚实地说明不想续租的原因，比如自身有居住需求、房屋有其他规划等，避免模糊表述或编造不实理由引发租客猜测和不满。例如，可明确告知租客“因本人计划自住该房屋，后续不再出租”。
再者，依据租赁合同条款，明确告知租客租赁关系终止的相关事宜。若合同中对提前解约有约定，需说明按照约定执行，如提前通知期限、是否退还押金等；若无约定，也应说明将遵循法律规定给予合理的通知期限，一般为提前一个月告知租客。
同时，对于租客可能提出的疑问和诉求，要耐心倾听并给予合理回应，尽量协商解决，以维护良好关系，避免产生不必要的纠纷。若租客因搬家等存在困难，在条件允许的情况下，可给予一定的宽限期或协助寻找新住处。
二、租客太烦了不想租了怎么办
若因租客太烦而不想出租房屋，可按以下步骤处理：
第一，查看租赁合同。明确合同中关于解除合同的条款，看是否存在租客违约行为符合合同约定的解约情形，比如拖欠租金、未经允许擅自改变房屋结构等。若有，可依据合同条款，书面通知租客解除合同，并要求其在规定时间内腾退房屋。
第二，若无合同约定解约事由，但租客的行为严重干扰出租人的正常生活或违反基本居住规范，可尝试与租客沟通协商。以平和理性的态度告知其行为给出租人带来困扰，要求其改正。若租客愿意配合并改正，可继续履行合同；若沟通无果，可协商提前解约，给予一定合理期限让其寻找新住处。
第三，若租客拒绝协商且无合理理由继续租住，在符合法律规定的前提下，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同，并要求租客腾退房屋，承担相应违约责任或赔偿损失。在整个过程中，要注意保留相关证据，如沟通记录、合同文本等，以维护自身合法权益。
三、房东愿意赔偿违约金租客不愿搬离怎么办
若房东愿意赔偿违约金而租客不愿搬离，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中若明确约定了违约情形及处理方式，比如房东承担违约金后租客应限期搬离等，可依据该约定，书面告知租客按合同执行，搬离房屋。
其次，若租客仍拒绝，可与租客沟通协商。说明房东已按约承担违约责任，其继续占用房屋缺乏合法依据，且会给房东带来损失，尝试劝说租客配合搬离。
再者，若协商无果，房东可发送律师函。以律师名义正式函告租客，其拒绝搬离行为构成侵权，限定期限搬离，否则将采取法律措施追究责任。
最后，若租客在律师函规定期限内仍未搬离，房东可向法院提起诉讼。要求法院判决租客腾退房屋，并承担因逾期占用房屋给房东造成的损失，如租金损失等。通过法律途径维护自身合法权益。
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