【摘要】中天法律咨询网为您整理了《搬迁费归房东还是承租人》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、搬迁费归房东还是承租人
搬迁费的归属需依据具体情况判定。
若租赁合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照合同约定执行。例如合同写明搬迁费归承租人所有，那么依约执行即可。
若合同没有约定，则需从搬迁费的性质来分析。搬迁费通常是对因搬迁而遭受损失、产生费用的一方的补偿。如果承租人实际因搬迁产生了诸如设备拆卸安装、物资运输等费用，那么搬迁费应归承租人。因为承租人是实际进行搬迁行为并承受相应经济负担的主体。
然而，若房东在房屋被要求搬迁过程中，也有诸如寻找新租户、对房屋整体进行必要处理等与搬迁相关且产生合理费用的行为，房东也有权主张部分搬迁费。
实践中，若双方就搬迁费归属产生争议，可先协商解决。协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由法院依据事实、证据以及法律规定，对搬迁费的合理归属作出公正裁决。
二、把房子租出去要房产证吗
把房子租出去并非一定需要出示房产证，但在实际操作中，房产证具有重要作用。
从法律角度看，出租房屋的核心是出租人对房屋拥有合法的出租权。只要能证明对房屋有合法处置权利，即便不出示房产证，租赁合同在符合法定条件下也是有效的。例如，基于合法的委托关系等，即使无房产证也可出租房屋。
然而，房产证是房屋产权的有力证明。对于承租人而言，查看房产证能有效确认出租人是否为房屋真正产权人，降低租赁风险，比如防止遭遇骗子冒名出租房屋。而且在一些地方，办理房屋租赁登记备案等相关手续时，相关部门可能会要求提供房产证，以核实房屋情况，确保租赁关系合法合规。
所以，虽然出租房屋不是绝对需要房产证，但为保障双方权益、规范租赁流程，建议出租人在条件允许的情况下，向承租人出示房产证或提供能证明房屋产权及出租权的相关文件。
三、按照规定哪几类房屋是不能出租的
以下几类房屋按规定是不能出租的：
一是未经综合验收、新建的房屋不能租。这类房屋可能存在安全隐患，如建筑质量不达标等，会对居住者的生命财产安全构成威胁。
二是没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋所有权的法定凭证，缺少该证件，房屋的产权归属不明确，容易引发租赁纠纷。
三是被鉴定为危险房屋的不能租。危险房屋可能随时发生坍塌等危及生命安全的情况，将其出租是对承租人生命安全的不负责任。
四是属于违章建筑的房屋不能租。违章建筑违反了城乡规划等相关法律法规，不受法律保护，租赁关系也难以得到保障。
五是已被抵押且未经抵押权人同意的房屋不能租。这种情况下，若抵押权人实现抵押权，可能会影响承租人的正常使用。
六是已被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能租。因为此类房屋的权利受到限制，租赁行为可能会受到阻碍或导致后续纠纷。
以上是关于搬迁费归房东还是承租人的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
