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一、房子不租了合同怎么办
房子不租了，合同处理方式需分情况。若为租客主动不租，属于提前解约，需查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。若有约定，应按约定承担违约责任，比如支付一定违约金，之后通知房东解除合同，并与房东办理房屋交接，退还房屋钥匙、结清费用等，正式终止合同。
若因不可抗力或房东违约导致租客不租，例如房屋出现严重质量问题影响居住，租客可依据法律规定或合同约定解除合同，无需承担违约责任，还可要求房东退还剩余租金和押金，并赔偿相应损失。
若是房东不租，同样要看合同约定。若无正当理由提前收回房屋，房东构成违约，需按合同约定向租客支付违约金，退还剩余租金和押金。若因合理原因，如房屋要出售且合同中有相关约定，房东应提前通知租客，并给予合理的搬离时间和一定补偿。
二、租期未满退房怎么处理
租期未满退房属于提前解除租赁合同，可按以下方式处理：
- 查看合同约定：租赁合同通常会对提前退房事宜作出规定。若合同明确约定租客可提前退房的情形，且符合该情形，租客按约定流程操作即可；若约定了提前退房需承担违约责任，如支付违约金，租客则需按约定支付。
- 与房东协商：若合同未明确约定或租客有特殊情况，可与房东协商。诚恳说明退房原因，争取房东理解。经双方协商一致提前解除合同，可避免或减少违约责任。若房东同意提前退房，双方应签订解除协议，明确解除时间、租金退还、押金处理等事项。
- 承担违约责任：若协商不成且无正当理由提前退房，租客需承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，常见的是支付违约金。违约金数额过高，租客可请求适当减少。
此外，租客退房时应确保房屋符合正常使用后的状态，否则房东有权从押金中扣除维修费用。
三、厂房出租合同哪里有卖
厂房出租合同一般无需购买。可以通过以下途径获取：
其一，自行起草。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合租赁双方的具体需求和厂房实际情况，自行撰写合同内容。明确租赁双方的基本信息、厂房地址面积、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等条款。
其二，网络下载。在一些正规的法律文书网站、政府部门官网、商业办公资源网站等，有大量的厂房出租合同模板可供免费下载。下载后根据实际情况进行修改和完善。
其三，咨询律师。聘请专业律师为您起草合同，律师能凭借专业知识和丰富经验，制定出符合法律规定、有效保障双方权益的合同，避免潜在的法律风险。
其四，工商行政管理部门。部分地区的工商行政管理部门会提供规范的合同范本，可前往咨询获取。
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