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一、房东与租客的合同怎样写才有效
要使房东与租客的合同有效，需注意以下方面：
1. 合同主体：明确双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。
2. 租赁房屋信息：详细写明房屋地址、面积、户型等，必要时可附上房屋平面图。
3. 租赁期限：清晰约定租赁起始与结束时间，以及是否有续租条款。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。
5. 押金：说明押金数额、退还条件和时间。
6. 房屋用途：确定房屋用于居住、办公等特定用途。
7. 维修责任：规定房东和租客各自对房屋及设施维修的责任。
8. 违约责任：明确双方违约情形及相应责任，如租客逾期支付租金、房东提前收回房屋等情况的处理方式。
9. 争议解决：约定出现纠纷时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
10. 其他条款：可根据实际情况添加如物业服务费用承担、是否允许转租等条款。
合同内容不得违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示，并由双方签字或盖章，合同即具有法律效力。
二、租赁房屋合同需要注意哪些问题
签订租赁房屋合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：要在合同里写清出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，保证信息准确，便于出现问题时能及时沟通解决。
2. 确定房屋情况：合同中应详细记载房屋地址、面积、户型等信息，还需说明房屋用途，如居住、商用等。
3. 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）。同时，要规定好租金调整的条件和幅度。
4. 租赁期限：写明租赁起始和结束时间，以及是否有续租的选择权和续租条件。
5. 押金条款：说明押金金额、退还条件和时间。通常在租赁期满，房屋无损坏且费用结清时退还。
6. 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任，如自然损坏一般由出租方负责，人为损坏则由承租方承担。
7. 违约责任：详细规定双方违约的情形和相应责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的处理方式。
8. 解除合同条件：约定在何种情况下双方可提前解除合同，以及解除合同的通知方式和赔偿责任。
三、跟房东签合同原租户没走怎么办
若与房东签合同后原租户没走，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。仔细审查与房东签订的合同，看是否有关于房屋交付状态、时间等相关条款。若房东未按合同约定交付符合条件的房屋，属于违约行为，可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第二，与房东沟通。以书面或口头方式要求房东履行合同义务，让原租户尽快搬走，交付房屋。保留好沟通记录，以备后续维权使用。
第三，与原租户协商。在合适情况下，也可尝试与原租户沟通，了解其不搬走的原因。若因原租户与房东存在纠纷，应促使他们尽快解决。
第四，法律途径。若沟通协商无果，可向法院提起诉讼。要求房东履行合同，交付房屋，并主张赔偿因延迟交付房屋给自己造成的损失。同时，若原租户拒不搬走构成非法占用，也可在诉讼中要求原租户腾退房屋。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，以维护自身合法权益。
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