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一、租的土地到期自建房有补偿吗

租的土地到期后自建房是否有补偿，需分情况判断。

若租赁合同中有关于土地到期后自建房处理及补偿的约定，应按合同约定执行。若合同明确约定到期后自建房归土地所有者且无补偿，那么租户一般无法获得补偿。

若合同未作约定，需考虑建房时的合法性。若自建房建设经过合法审批，符合相关规划和建筑要求，属于合法建筑，即使土地租赁到期，基于公平原则，土地所有者收回土地时，可能需对租户在自建房上的投入给予一定补偿。

然而，若自建房未取得合法审批手续，属于违法建筑，按照法律规定，违法建筑不受法律保护，租户不仅不能获得补偿，还可能面临被拆除的风险。

在遇到此类问题时，建议租户与土地所有者进行友好协商，以寻求合理的解决方案。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

二、土地租赁到期厂房怎么办

土地租赁到期后厂房的处理方式通常有以下几种情况：

1.续租：若承租方与出租方协商一致，可续签土地租赁合同。这样厂房可继续使用，不过双方需重新确定租赁条款，包括租金、租赁期限等。

2.拆除厂房：在土地租赁合同中明确约定，租赁到期后承租方需自行拆除厂房恢复土地原状的，承租方应按合同履行拆除义务。拆除费用一般由承租方承担。

3.厂房转让：若出租方有意保留厂房，可与承租方协商，由出租方给予承租方一定补偿，厂房归出租方所有。补偿金额双方可根据厂房的实际情况、折旧程度等因素协商确定。

4.政府征收或规划：若土地因政府征收或规划需要收回，厂房可能会被拆除。此时，政府会按照相关规定给予一定的补偿，补偿对象和标准依照具体政策执行。

在处理土地租赁到期后的厂房问题时，双方应严格按照合同约定执行。若合同未明确约定，可通过协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。

三、租的集体土地有房屋产权证明吗

租的集体土地上所建房屋一般难以获得常规意义的房屋产权证明。

集体土地所有权归集体，租赁者仅拥有土地的使用权。依据我国法律规定，要取得房屋产权证明，需土地使用合法合规，且建房符合规划等要求。

在集体土地上建房，若符合相关规划、取得建设审批手续，房屋建成后符合产权登记条件，可能会获得相应产权证明，但该证明通常与国有土地上的房屋产权证明不同，存在一定局限性，例如流转范围受限等。

不过，若租赁集体土地建房时，未按规定办理审批手续，如未取得乡村建设规划许可证等，属于违法建筑，无法获得合法有效的房屋产权证明。此外，集体土地租赁用途可能有限制，若改变用途用于建房且未经合法审批，同样无法取得产权证明。

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