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一、土地租给别人建厂房可以确权吗

土地租给别人建厂房能否确权，需分情况来看。

若土地租赁及建厂房的行为完全合法合规，是可以进行确权的。比如，出租方拥有合法的土地权益，租赁行为遵循了相关法律规定和程序，且在土地上建设厂房依法办理了规划、审批等手续，符合土地利用总体规划和城乡规划。这种情况下，土地的权属关系明确，能按照正常的确权流程进行操作，将土地权益确定到合法的权利人手中。

然而，若存在违法情形，则可能无法确权。例如，未经合法审批改变土地用途，将农用地用于建设厂房，或者租赁程序不合法，没有签订正规的租赁合同等。这些违法行为可能导致土地的使用处于不合法状态，在确权时会面临障碍，相关部门可能不予确权，甚至会要求恢复土地原状。

所以，土地租给别人建厂房能否确权，关键在于租赁和建设行为是否符合法律规定和相关程序。

二、厂房租赁多久后归房东所有

厂房租赁无论多久，其所有权都归房东所有。租赁是一种基于租赁合同的法律关系，承租人获得的是厂房在租赁期间的使用权，而非所有权。

在租赁关系中，房东作为厂房的所有权人，将厂房的占有、使用和部分收益权在一定期限内让渡给承租人。承租人依据合同约定，在租赁期内合理使用厂房，并支付租金。

即使租赁期限很长，甚至是长期租赁，厂房的物权归属不会因租赁行为而改变。除非出现法定或约定的特殊情形，比如房东将厂房所有权转让给承租人、双方在合同中约定满足特定条件后所有权转移等，否则厂房始终归房东所有。

总之，单纯的厂房租赁行为不会导致所有权转移，房东自始至终拥有厂房的所有权。

三、租地建厂房到期了厂房怎么弄合同

租地建厂房到期后，对于厂房的处理需在合同中明确约定，以下是相关要点：

1.**归属约定**：在合同里清晰表明厂房到期后的归属。可以约定厂房归土地出租方所有，出租方给予承租方一定补偿；也可约定厂房仍归承租方，由承租方自行拆除，恢复土地原状。

2.**补偿条款**：若约定厂房归出租方，应详细规定补偿的方式和金额。补偿方式可以是货币补偿，按厂房的建造成本、折旧情况等综合计算补偿金额；也可以是其他等价补偿，如延长土地租赁期限等。

3.**拆除与恢复**：若由承租方拆除厂房，要明确拆除的时间限制和拆除标准。要求承租方在规定时间内完成拆除，并将土地恢复到合同约定的状态，如清除建筑垃圾、平整土地等。

4.**违约责任**：明确双方在厂房处理过程中的违约责任。若出租方未按约定支付补偿款，或承租方未按时拆除厂房、未恢复土地原状，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。

5.**争议解决**：在合同中约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在出现纠纷时能及时有效解决。

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