【摘要】中天法律咨询网为您整理了《一房数租的情况下承租人应当如何确定》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、一房数租的情况下承租人应当如何确定
在一房数租的情况下，承租人的确定遵循以下规则：
一是已经合法占有租赁房屋的承租人优先。实际占有房屋意味着其已对租赁物进行了事实上的控制和使用，这种占有状态应得到法律的保护。比如，甲将房屋先出租给乙，乙已入住该房屋，即便之后甲又将房屋出租给丙，此时乙的承租人地位优先。
二是已经办理登记备案手续的承租人优先。登记备案是对租赁关系的一种公示方式，具有一定的公信力。若其中一位承租人办理了登记备案手续，而其他承租人未办理，那么办理备案的承租人优先获得承租权。
三是合同成立在先的承租人优先。当既不存在合法占有房屋的情况，也没有办理登记备案手续时，根据合同成立的先后顺序来确定承租人。先签订租赁合同的承租人在这种情况下享有优先承租权。
总之，在一房数租时，按照上述顺序依次确定承租人，以保障租赁关系的稳定和公平。
二、一房两租有什么法律后果
一房两租可能产生以下法律后果：
其一，对于租赁合同的效力而言，在不存在法定无效情形下，两份租赁合同通常均有效。但实际履行中只能有一份合同得以完全履行，先占有租赁房屋的承租人一般可获得优先履行权。若合同均未实际履行，已办理登记备案手续的承租人优先；若既未占有又未登记备案，则根据合同成立先后确定。
其二，对于不能取得租赁房屋的承租人，可要求出租人承担违约责任。出租人明知房屋已出租仍与他人订立租赁合同，构成对先订立合同承租人的违约，需按照合同约定或法律规定支付违约金、赔偿损失等。
其三，若出租人故意一房两租，骗取租金等财物，数额较大的，还可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。总之，一房两租违反诚实信用原则，出租人应承担相应法律责任。
三、一房两租是否构成犯罪
一房两租一般情况下不构成犯罪，属于民事纠纷范畴，但可能需要承担相应民事责任。具体分析如下：
从合同效力角度看，在一房两租情形中，两份租赁合同如果均符合法定有效要件，那么通常都是有效的。但由于房屋只有一套，只能由其中一位承租人实际占有使用。
从履行责任角度，先占有使用房屋的承租人能够正常履行合同，而另一位承租人的合同目的无法实现，出租人的行为构成对后一承租人的违约。此时，出租人需对无法实际获得房屋租赁权的承租人承担违约责任，比如返还租金、支付违约金、赔偿损失等。
只有在特殊情况下，一房两租可能涉嫌犯罪。例如，出租人以非法占有为目的，通过一房两租骗取承租人的租金数额较大，且拒不退还的，可能构成诈骗罪。总之，一般的一房两租多为民事违约行为，只有符合特定犯罪构成要件时，才会构成犯罪。
以上是关于一房数租的情况下承租人应当如何确定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
