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一、厂房违建房东需赔偿租客吗
厂房违建房东是否需赔偿租客，要分情况来看。
若房东在出租时未告知租客厂房是违建，租客在不知情的情况下租赁使用该厂房，后因违建被拆除等情况导致租客遭受损失，房东应承担赔偿责任。因为根据相关法律规定，房东有义务提供合法合规的租赁物。在此情形下，房东隐瞒厂房违建事实，属于违约行为，租客有权要求房东赔偿因厂房被拆除而造成的装修损失、搬迁费用、经营损失等合理损失。
若租客在租赁时已知晓厂房是违建仍选择租赁，这种情况下，租客自身也存在一定过错。对于损失的承担，可能会根据双方过错程度来划分。一般而言，房东作为违建厂房的提供者，仍需承担主要责任，但租客因其明知违建仍租赁的行为，可能也要自行承担一部分损失。
所以，厂房违建房东是否赔偿租客要依据具体情况及双方过错程度来判定。
二、欠房租过了三年多能起诉吗
欠房租过了三年多仍可起诉。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。虽然超过三年诉讼时效，债权人依旧能向法院提起诉讼，法院也会受理该案件。
不过，若在诉讼中，债务人以诉讼时效期间届满为由抗辩，且法院查明无诉讼时效中止、中断、延长事由，债权人的诉求可能无法得到法院支持。但要是在这三年多里存在一些情况，比如债权人曾向债务人主张过租金、债务人同意履行支付房租义务等，诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
所以，即便欠房租超过三年多，债权人仍可起诉，只是要考虑诉讼时效带来的风险，并收集可能存在的诉讼时效中断等相关证据，以保障自身合法权益。
三、公司租房合同违约怎么处理
公司租房合同违约，需依据具体情况采取不同处理方式。
若公司是违约方，应主动承担违约责任。合同有约定的，按约定执行，比如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。公司要积极与出租方沟通，表明解决问题的态度，尽量减少给对方造成的损失。
若公司是守约方，当出租方违约时，可先与对方协商解决。要求出租方按照合同约定承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。若协商无果，公司可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。可以向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在采取行动前，要确保自身行为符合合同约定和法律规定，避免因自身不当行为导致权益受损。
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