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一、合同到期房东不续签怎么办
合同到期房东不续签，需根据不同情况处理。
若租赁合同明确约定到期自动续约，房东不续签构成违约。租客可要求房东按合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。租客也可与房东协商，要求其继续履行合同。
若合同未约定自动续约，房东有权决定是否续签。这种情况下，房东不续签并无违约。但房东应依据合同约定提前通知租客，以便租客做好搬离准备。
若房东未提前合理通知，给租客造成损失，租客可要求房东赔偿实际损失。比如因匆忙找房产生的额外费用等。
若房东无正当理由不续签且拒绝协商，租客可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。可向人民调解委员会申请调解，也可向法院提起诉讼。
在整个过程中，租客要保持冷静，通过合法途径解决问题，避免采取过激行为导致自身权益受损。
二、怎么样让房东同意退房退押金
要让房东同意退房退押金，可从以下方面着手：
1.遵循合同约定：仔细查看租赁合同，确认自身不存在违约行为。若在租期内提前退房，需明确合同中关于提前解约的条款。若符合可退房退押金的条件，以书面形式告知房东，说明依据合同条款，要求退房并退还押金。
2.友好协商沟通：主动与房东交流，诚恳说明退房原因，如工作调动、家庭变故等客观因素。表达自己一直以来对房屋的爱护，强调退房并非故意违约，争取房东的理解。
3.保证房屋原状：退房时，确保房屋保持入住时的状态，如有损坏应及时修复或按价赔偿。对房屋进行全面清洁，使房屋干净整洁。让房东看到你对房屋的妥善使用和维护，增加其退还押金的意愿。
4.提出解决方案：若因自身原因提前退房，可向房东提出一些解决方案，如帮忙寻找新租客，或者给予一定的补偿，以减少房东的损失。
通过以上方式与房东进行积极有效的沟通，有助于提高房东同意退房退押金的可能性。
三、一般房东违约是怎么算违约金
房东违约时违约金的计算方式，需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定，通常按照合同约定的方式计算违约金。比如合同约定房东提前收回房屋需按剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，就依此比例计算。
若合同未作约定，则根据实际损失来确定。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新住所而支出的搬家费用等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适房源，需以更高价格租赁新房屋而多支出的租金差价。
在司法实践中，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于或低于实际损失，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。
总之，房东违约时，违约金计算先看合同约定，无约定则按实际损失确定，同时可依公平和诚实信用原则进行调整。
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