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一、物业费不交起诉房东还是租户

物业费不交起诉对象需依据具体情况判断。

若租赁合同中明确约定由租户承担物业费，且租户未按约定缴纳，此时应起诉租户。因为合同具有相对性，租户与房东的约定对双方有约束力，租户违反约定不缴纳物业费，就需承担相应违约责任。

若租赁合同未明确物业费由租户承担，根据法律规定和一般交易习惯，业主即房东有缴纳物业费的义务，此时应起诉房东。即便房屋已出租，房东仍是物业服务合同的相对人，不能因租赁关系而免除自身缴纳物业费的责任。

若租户拒绝缴纳物业费，房东在承担缴纳责任后，可依据租赁合同向租户追偿。起诉时，要准备好充足证据，如物业服务合同、缴费通知、租赁合同等，以保障诉求得到法院支持。

二、物业费应该租户交还是房主交

物业费由谁交需依据租赁合同约定来判断。若合同明确规定由租户缴纳，那么租户就有义务按规定向物业支付物业费。这种情况下，租户享受物业服务，理应承担费用。

若合同未作约定，根据相关法律，物业费的缴纳主体是业主。业主作为房屋所有权人，与物业公司签订物业服务合同，负有缴纳物业费的责任。即便房屋出租，也不能免除其缴费义务。

不过，在实际操作中，若租户未按约定缴纳物业费，物业通常会先找业主。业主缴纳后，可依据租赁合同向租户追偿。所以，为避免纠纷，在签订租赁合同时，双方应明确物业费的承担方。

三、未满16租房子签合同有效吗

未满16周岁租房子签合同的效力需分情况判断。

一般情况下，未满16周岁属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。租房签合同通常不属于纯获利益的行为，且超出了一般16周岁以下未成年人的认知和能力范围。所以，若无法定代理人同意或追认，该合同效力待定。

不过，若该未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，在法律上会将其视为完全民事行为能力人。此时，其签订的租房合同具有法律效力。

若法定代理人拒绝追认该租房合同，合同自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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