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一、违建出租房签订的合同有效吗

违建出租房签订的合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但存在特殊情况，若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时合同会被认定有效。合同被认定无效后，处理方式如下：一是房屋已交付使用的，承租人应返还房屋；二是承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费；三是有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，对于违建出租房签订的合同效力，要根据是否能取得相关许可或批准来判断，合同无效后还需依法妥善处理后续事宜。

二、使用权房子动迁款给承租人吗

使用权房子动迁款并非一定全给承租人。

从法律角度，公有住房的承租人在动迁中是重要权益人，但动迁款分配需综合考量。通常，动迁补偿包括对房屋使用权价值补偿、搬迁安置补偿等。

若该房屋内没有其他共同居住人，承租人可获得大部分甚至全部动迁款。但存在共同居住人的情况就不同了。共同居住人指在动迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。共同居住人同样享有动迁利益，动迁款需在承租人与共同居住人之间合理分配。

此外，各地对于使用权房屋动迁款分配政策有差异。有的地方倾向保护承租人权益，有的则更注重保障共同居住人利益。所以，使用权房子动迁款分配要结合房屋实际居住情况、当地政策法规确定，并非仅由承租人独占。

三、什么情况下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效的情形有以下几种：

1.主体不适格导致无效。无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同。

2.内容违法导致无效。租赁的房屋属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，其租赁合同无效。此外，租赁房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的部分租赁期间无效。

3.意思表示不真实导致无效。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋租赁合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题与租客签订合同。

4.未经合法授权出租导致无效。如果房屋所有权人未授权他人出租房屋，而该人擅自签订租赁合同，此合同无效。

5.恶意串通导致无效。承租人与出租人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。

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