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一、出租房屋需具备哪些条件

出租房屋需满足一定条件。首先，房屋应具备合法产权，出租人要拥有房屋所有权或合法的出租权，能提供有效的产权证明文件，以证明有权将房屋出租。若为共有房屋，须经其他共有人书面同意。

其次，房屋要符合安全标准。结构上应安全可靠，不存在危险隐患，能保障承租人正常居住和使用。同时，消防设施要完备，符合消防安全规定，如配备必要的灭火器材、疏散通道畅通等。

再者，房屋的使用功能要符合规定。不能违反规划用途出租，比如不能将住宅改为厂房出租。并且要具备基本的生活设施，像供水、供电、供气等能正常使用。

另外，房屋还应遵守当地的相关规定和政策。例如，有些地方对出租房屋的面积、居住人数有要求，需按规定执行。

只有满足上述条件，出租房屋的行为才合法合规，能有效避免后续可能出现的法律纠纷。

二、出租房拆迁租户能得到赔偿款吗

出租房拆迁时，租户是否能得到赔偿款需视具体情况而定。

若租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定，应按合同条款执行。若约定租户可获得一定补偿，那么租户能依约拿到赔偿款。

即便合同无相关约定，在法定情形下，租户也可能获得赔偿。比如因拆迁导致租户无法继续使用租赁房屋，租户有权要求房东退还已支付但尚未使用期间的租金。若租户对房屋进行了装修，且装修经房东同意，那么在拆迁时对于装修部分的损失，租户可要求相应补偿。另外，拆迁可能使租户面临搬迁，由此产生的搬迁费用等合理损失，租户也可主张赔偿。

不过，若拆迁未对租户造成实际损失，或者租户违反租赁合同约定，那么租户可能无法获得赔偿款。所以，在遇到出租房拆迁时，租户应先查看租赁合同，再依据实际情况与房东、拆迁方协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。

三、出租房违约解除合同应当怎样赔偿呀

出租房违约解除合同，赔偿方式通常根据合同约定和实际情况确定。

若租赁合同中明确约定了违约金条款，出租方违约解除合同，应按照合同约定的金额或计算方式支付违约金。该违约金旨在补偿承租方因出租方违约所遭受的损失。

若合同未约定违约金，赔偿范围应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体赔偿项目可能有：

1.寻找替代房屋产生的费用，如额外支付的中介费等。

2.因搬家产生的合理费用，如搬运费等。

3.若造成承租方其他直接经济损失，如已支付但未使用租期的租金等，出租方也需赔偿。

不过，损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若承租方要求的赔偿过高，出租方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若赔偿过低，承租方也可请求增加，以达到公平合理的赔偿效果。

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