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一、房贷怎么转移到夫妻另一方

房贷转移到夫妻另一方，即债务转移，需按以下步骤进行：

1. 征得银行同意：房贷转移本质是债务主体变更，需先与贷款银行沟通，提交相关资料，说明情况，银行会评估接收方还款能力和信用状况。若银行审核认为接收方具备还款能力、信用良好，会同意转移申请；反之则可能拒绝。

2. 签订相关协议：银行同意后，夫妻双方需签订债务转移协议，明确房贷由一方转移至另一方。同时，还需对夫妻财产分割、债务承担等事宜签订补充协议，避免后续纠纷。

3. 办理变更手续：完成协议签订后，携带身份证、结婚证、房产证、贷款合同、债务转移协议等资料，到不动产登记中心和贷款银行办理变更手续。在不动产登记中心办理房产共有人变更或过户登记；在银行办理贷款合同借款人变更。

此外，若房屋处于抵押状态，办理过户可能还需提前还清贷款或取得抵押权人同意。各地政策和银行规定有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行。

二、未还清贷款的房子怎么赠与

未还清贷款的房子处于抵押状态，不能直接赠与，需先处理好贷款相关问题，主要有以下两种常见方式。

方式一：提前还清贷款。还清全部贷款本息，解除抵押登记后，赠与人与受赠人可按照正常流程办理赠与手续。双方需签订赠与合同，明确赠与意愿和相关权利义务；然后到公证处办理赠与公证；最后持公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。

方式二：经银行同意转按揭。若银行允许，可办理转按揭手续，将剩余贷款债务转移给受赠人。不过这种方式手续复杂，银行通常对受赠人的还款能力等有严格要求。之后同样要签订赠与合同，如有必要进行公证，再前往不动产登记机构办理过户。

无论哪种方式，都要确保遵循相关法律法规和银行规定，避免产生法律风险和经济纠纷。在整个过程中，建议咨询专业律师，以保障双方合法权益。

三、怎么把贷款房子转老婆名下

将贷款房子转到老婆名下，一般有两种常见方式，以下为你详细说明：

提前还清贷款

这是较为常规的操作方式。先向贷款银行申请提前还款，待还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明并归还他项权证。之后，携带身份证、房产证、结婚证等相关材料，和老婆一同前往当地的不动产登记中心办理过户手续，把房子登记到老婆名下。

办理转按揭

这种方式相对复杂。转按揭指在贷款未还清的情况下，将剩余贷款债务转给老婆。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，所以需要先向贷款银行咨询是否可行。若银行同意，要提交一系列申请资料，银行审核通过后，会与双方重新签订贷款合同。随后，到不动产登记中心办理过户和抵押变更手续，完成房子的更名。

在操作过程中，要留意可能产生的费用，如提前还款违约金、过户税费等。建议提前了解清楚相关规定和流程，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。

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