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一、沈阳房贷还清后还需办理什么手续

沈阳房贷还清后，需办理以下手续：

1.开具贷款结清证明：携带身份证前往贷款银行，申请开具贷款结清证明。此证明是办理后续手续的重要凭证，可证明贷款已全部还清。

2.解除抵押手续：

-领取他项权证：凭借贷款结清证明，到银行领取房屋他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证。

-办理解押：持身份证、房产证、他项权证及贷款结清证明等材料，前往当地不动产登记中心办理解除抵押手续。解除抵押后，房屋才完全归属于业主，可自由交易或处置。

3.保险退保手续（若有）：若办理房贷时购买了房屋保险，在还清贷款后，可携带保险单和贷款结清证明等资料，到保险公司办理退保手续，退回剩余保费。

4.押金退还（若有）：部分银行在办理房贷时会收取一定的押金，还清贷款后，可凭相关凭证到银行办理押金退还手续。

二、还清房贷需要去银行办理什么手续

还清房贷后，需前往银行办理以下手续：

1.开具贷款结清证明：携带身份证到银行网点，向工作人员表明房贷已还清，申请开具贷款结清证明。该证明是房贷已还清的重要凭证。

2.拿回他项权证：银行在确认贷款结清后，会将他项权证归还。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，证明银行对房屋拥有抵押权。

3.解除抵押登记：持贷款结清证明、他项权证、身份证等相关材料，和银行工作人员一同前往不动产登记中心办理解除抵押手续。完成此步骤后，房屋的所有权才完全归属于购房者，可自由进行交易、抵押等处置。

4.取保险单正本（若有）：在办理房贷时，部分人可能办理了房屋保险。还清贷款后，可到银行取回保险单正本，并到保险公司办理退保手续。

三、多地阶段性取消首套房贷利率下限

多地阶段性取消首套房贷利率下限，从法律层面来看，这一政策调整是在现有金融监管框架内进行的合理举措。金融监管部门依据相关法规和政策赋予的权限，有权根据房地产市场的实际情况对房贷政策进行调整。

对于购房者而言，这一政策取消下限意味着在首套房贷利率方面有了更多的协商空间。银行与购房者可以在符合法律规定和市场规则的前提下，就房贷利率进行自主协商确定。这可能使购房者享受到更低的房贷利率，降低购房成本。

从银行角度，虽然取消了下限，但仍需遵循相关金融法律法规和监管要求，确保利率定价的公平、公正、合理，不能进行不正当的利率竞争或其他违规行为。

此外，该政策的实施也需遵循宏观调控的整体要求，确保房地产市场平稳健康发展。在具体操作中，银行和购房者签订的房贷合同，需明确约定利率等关键条款，以保障双方的合法权益。如果在合同履行过程中出现纠纷，将依据《民法典》等相关法律法规进行处理。

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