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一、建筑中介怎么定合同
建筑中介合同的订立需遵循一定规则和要点，以保障双方权益。
明确合同主体，详细写明中介公司与委托方的名称、地址、联系方式等信息，确保身份准确无误。
确定服务内容，清晰界定中介方需提供的具体服务，如寻找合适建筑项目、促成合作机会、协助办理相关手续等。同时规定服务标准和要求，使双方对服务质量有明确认知。
规定费用条款，明确中介费用的金额、支付方式、支付时间等。费用可按项目金额一定比例收取，也可约定固定金额。支付方式可以是现金、转账等，支付时间可在促成交易时、项目完成一定阶段等节点。
约定双方权利义务，中介方有权按约定收取费用，有义务勤勉尽责提供服务；委托方有权知晓服务进展，有义务配合中介工作、如实提供相关资料。
设立违约责任，明确双方违约情形及应承担的责任。如中介方未按约定提供服务，应退还部分或全部费用并赔偿损失；委托方不支付费用，需承担逾期利息等。
此外，合同中应包含保密条款，对双方知悉的商业秘密等予以保密；还可约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、合同中介有什么义务
合同中介主要有以下义务：
1. 如实报告义务：中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。要提供真实、准确、全面的信息，包括合同相对方的情况、交易标的的状况、相关市场行情等。若故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
2. 尽力促成交易义务：中介应积极、尽力地为委托人与合同相对方牵线搭桥，促进双方达成交易。通过自身的专业知识、渠道和资源，推动合同的订立。
3. 保密义务：在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，中介负有保密责任，不得向他人泄露。
4. 忠实义务：中介要忠实于委托人的利益，在居间活动中保持中立、公正，不得与合同相对方恶意串通，损害委托人的权益。
5. 提供专业意见和建议义务：凭借自身专业知识，为委托人在合同订立过程中遇到的法律问题、交易风险等提供合理的专业意见和建议。
三、预售合同中介有效吗
预售合同中介是否有效，需分情况判断。
若中介签订预售合同满足一定条件，则合同有效。一是主体适格，中介要有签订合同的民事行为能力，比如是依法设立的中介机构或具有完全民事行为能力的个人。二是意思表示真实，中介在签订合同过程中，没有受到欺诈、胁迫等影响，其表达的签订合同意愿是真实的。三是内容合法，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同条款不违反房地产预售的相关法律法规。
然而，存在一些情形会导致合同无效。若中介没有取得相关的销售代理资格，却擅自签订预售合同，合同可能被认定无效。若合同内容存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方在法定期限内行使撤销权后，合同自始无效。另外，若合同违反法律、行政法规的强制性规定，如预售项目未取得预售许可证，合同也会被认定无效。
判断预售合同中介是否有效，要综合多方面因素考量，依据具体情况和相关法律规定确定。
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