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一、在什么情况下可以退房子

购房者在以下几种常见情况下可以退房子：

1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且逾期达到合同约定的退房条件；或者所交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。

2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害等不可抗力因素损毁严重无法交付使用，购房者可要求解除购房合同退房。

3. 开发商擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可依据合同约定要求退房。

4. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。

5. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，若证件不全，其销售行为违法，购房者可以要求退房。

二、华住提前退房房费怎么算

华住提前退房房费的计算需依据不同情形确定。

若与酒店达成提前退房的一致协议，房费通常按照实际入住天数计算。即根据入住当天到提前退房当天的时长，以每日房价为基础进行结算，多收的房费会退还。

若未和酒店协商一致就提前退房，可能构成违约。酒店一般会根据预订时的规则处理。有些预订规则允许免费取消或更改，此时提前退房正常结算实际入住天数房费。但部分规则规定需收取一定违约金，违约金可能是一晚房费，也可能按一定比例收取，剩余未入住天数的房费在扣除违约金后退还。

消费者在预订时，应仔细阅读相关条款，明确提前退房的规定。若对房费计算有异议，可与酒店协商沟通；协商不成，可向消费者协会等相关部门投诉，以维护自身合法权益。

三、健身房退费属于什么纠纷

健身房退费通常属于合同纠纷。消费者与健身房签订服务合同，形成合同关系。在这种合同中，消费者支付费用，健身房提供健身场地、器材及相关服务。

当消费者要求退费，一般是因为健身房未按合同约定提供服务，如健身器材损坏长期不维修、教练频繁更换、营业时间随意变更等，这属于健身房违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，消费者有权要求退费。

也可能是消费者自身原因，如突发疾病无法继续健身、工作地点变动等，想提前解除合同。这种情况下，若合同中有相关退费约定，按约定处理；若没有约定，消费者需与健身房协商，协商不成可能需通过法律途径解决。

另外，若健身房存在虚假宣传等欺诈行为，诱使消费者签订合同，这可能涉及欺诈纠纷，消费者可要求撤销合同并退费。

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