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一、开发商跑了的烂尾楼怎么退房吗
若遇到开发商跑路导致的烂尾楼，要退房可按以下步骤：
首先，收集证据。保留购房合同、付款凭证、相关聊天记录、通知文件等能证明购房事实及与开发商沟通情况的材料。这些证据对于后续主张权利至关重要。
其次，与相关部门沟通。向当地住建部门、房地产监管部门反映情况，寻求协助与指导。这些部门可能掌握开发商动态及相关处置方案，有助于推动问题解决。
再者，通过法律途径维权。可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已付房款及利息。在诉讼中，需明确说明开发商跑路、楼盘烂尾致使合同目的无法实现的情况，提供有力证据支持诉求。
最后，关注后续执行。若法院判决支持退房退款请求，要密切关注执行进展。由于开发商跑路，资产状况可能复杂，执行过程或许存在困难，但通过积极配合法院执行工作，能增加拿回房款的可能性。
二、房子烂尾换了开发商怎么办
房子烂尾后更换开发商，涉及多方面法律问题。
首先，对于购房者而言，原购房合同依然有效。新开发商承接项目，意味着要承担原合同中的部分权利与义务，包括房屋交付等责任。购房者应密切关注新开发商对工程进度、质量及交付时间等方面的承诺与实际履行情况。
其次，新开发商可能对项目规划、设计等作出调整。若这些调整影响房屋基本使用功能、布局或面积等核心要素，属于对原合同的重大变更。根据法律规定，必须经购房者书面同意，否则购房者有权追究其违约责任。
再者，关于产权问题。若项目涉及土地抵押、在建工程抵押等复杂情况，新开发商接手后需妥善处理，以确保购房者后续能顺利办理产权证书。若因抵押等问题导致产权办理受阻，新开发商应承担相应法律责任。
最后，若新开发商未能按承诺推进工程建设，导致再次烂尾或交付延迟等违约情况，购房者可通过协商、向相关部门投诉，甚至提起诉讼等方式，要求新开发商承担违约责任，如赔偿损失、解除合同退款等，以维护自身合法权益。
三、开发商破产跑路楼房烂尾怎么办
若开发商破产跑路致楼房烂尾，购房者可通过以下途径维护自身权益：
首先，及时向法院申报债权。购房者已支付全部或大部分房款，此债权在破产清算中有一定优先性，通过申报，在破产财产分配时争取受偿。
其次，关注楼盘后续处置动态。政府相关部门可能会介入协调，寻找新的开发商接手项目，推进工程建设完成交付。购房者可通过官方渠道、业主代表沟通等方式了解进展。
再者，联合其他业主共同维权。人多力量大，众多业主团结起来，能增强维权影响力。可推选业主代表，与政府部门、破产管理人等进行有效沟通协商。
最后，通过法律途径追究开发商责任。若有证据证明开发商在项目运作中有违法违规行为，如挪用资金等，可提起诉讼要求赔偿损失。但要注意收集和保留好购房合同、付款凭证等关键证据，以保障自身合法权益在法律框架内得到最大程度维护。
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