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一、买房交首付之后多久才能拿到合同
买房交首付后拿到合同的时间不固定，受多种因素影响。
一般情况下，若手续办理顺利，开发商通常会在一周到一个月内与购房者签订购房合同。在购房者支付首付后，开发商需对购房者的贷款资质等进行审核，若审核通过，双方就可以签署正式的购房合同。
若购房者选择贷款购房，时间可能会稍长。因为银行会对购房者的贷款申请进行严格审批，审批流程相对复杂，可能需要几个工作日至几周不等。待银行审批通过，确定贷款额度等信息后，开发商才会与购房者签订合同。
此外，若遇到特殊情况，如开发商合同准备不及时、相关部门审批延迟等，拿到合同的时间可能会进一步推迟。购房者在交首付时，可与开发商明确合同签订时间，并以书面形式确定，以保障自身权益。若开发商长时间未提供合同，购房者有权进行询问和催促。
二、买房交定金后多久可以签购房合同
买房交定金后多久签购房合同，法律并无明确规定，主要取决于买卖双方的约定。
一般在定金协议里，会对签订购房合同的时间作出约定。比如约定在交定金后的一周或半个月内签订。如果协议有明确时间约定，双方应按此履行，否则可能构成违约。
若定金协议未约定签合同时间，双方可通过协商来确定。通常卖方会要求在较短时间内签订，以保障交易顺利进行；买方也应积极配合，避免因拖延产生纠纷。
要是双方就签约时间无法达成一致，且无相关约定，需综合考虑交易习惯等因素。若一方故意拖延不签，另一方可通过书面通知等方式要求对方在合理期限内签约。若对方仍不履行，可能要承担相应的法律责任，如适用定金罚则，收受定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约则无权要求返还定金。
三、什么情况下才能有商品房买卖合同
具备以下情况会有商品房买卖合同：
1. 开发商具备销售资格。房地产开发企业需取得五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证。只有证件齐全，所签订的合同才受法律保护。
2. 双方达成购房合意。购房者和开发商就商品房的基本情况（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等主要条款协商一致，并达成购买和出售的意愿。
3. 以书面形式订立。根据法律规定，商品房销售应签订书面合同，合同内容需包括当事人信息、商品房基本状况、价款及支付方式、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。
4. 不违反法律法规。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，否则合同可能被认定无效。
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