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一、房屋按揭办不下来可以退房吗

房屋按揭办不下来能否退房，需分情况判断：

-因开发商原因导致按揭办不下来，如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等，购房者有权退房。根据相关法律规定，这种情况属于开发商违约，购房者不仅可要求退房，还能要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息等。

-因购房者自身原因导致无法办理按揭，如个人信用不良、收入证明不符合要求等，通常不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。不过，购房者可与开发商协商，看能否变更付款方式或延长付款期限。

-因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款额度受限等导致按揭办不下来，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还购房者已付购房款，双方互不承担违约责任。

总之，房屋按揭办不下来是否能退房，要依据具体情况确定责任归属，进而判断能否退房及是否需承担责任。

二、按揭房可以公证到别人名下吗

按揭房可以通过公证的方式将相关权益约定到别人名下，但房产所有权转移需满足一定条件。

在按揭状态下，银行对该房产享有抵押权，房产产权处于受限状态。此时公证通常只能是对双方关于房产的使用、收益、处分等权益分配及相关债务承担等方面进行约定，并非直接将房产所有权公证转移。因为未经银行同意，无法办理产权过户登记。

若要将按揭房产权转移到别人名下，一般有两种途径。一是提前还清银行贷款，解除抵押后，可正常办理产权过户手续，之后再进行相关权益公证。二是与银行协商，在银行同意的情况下办理转按揭业务，将剩余贷款债务转移给他人，同时完成产权过户。

不过不同地区、不同银行对于转按揭业务规定不同，部分银行可能不支持。在进行公证及相关操作前，建议详细咨询当地公证处、银行及不动产登记部门，了解具体流程和要求，确保操作合法合规。

三、按揭的房子还没交房可以退吗

按揭的房子还没交房是否可以退，需视具体情况而定。

若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且逾期时间超出合理范围，或者房屋质量存在重大问题，经核验确实影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或相关法律规定解除购房合同，进而退房。这种情况下，购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自身权益。

若购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化无法继续承担房贷等，一般来说属于违约行为。此时需查看购房合同中关于违约责任的约定，购房者可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。即便如此，也并非绝对不能退房，仍可尝试与开发商沟通协商，争取对方同意。

总之，按揭未交房的房子能否退要依据具体违约情形和合同约定判断，有疑问可咨询专业律师。

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