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一、只签了购房协议能退房吗
只签购房协议能否退房需依据具体情形判断。
若购房协议中有关于退房的明确约定，且符合约定条件，购房者可依据协议条款退房。例如协议规定开发商未在一定期限内办理相关证件，购房者有权退房，若出现此情况，购房者可依约退房。
若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求解除购房协议并退房。根据相关法律规定，开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，购房者也可要求退房。
然而，若不存在上述情形，购房者单方面想退房，可能构成违约。这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
所以，只签购房协议是否能退房要综合多方面因素判断，建议购房者先仔细研究协议条款，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、怎样查购房合同是否备案
查询购房合同是否备案，有线上和线下两种途径。
线上查询时，各地通常设有房地产管理部门官网。进入该官网后，找到合同备案查询入口，一般在网站首页显眼位置或相关服务板块内。点击进入查询页面，会要求输入相关信息，如合同编号、购房者姓名、身份证号等。准确填写这些信息后，点击查询按钮，系统会显示合同备案状态，若已备案，会展示详细备案信息。
线下查询需购房者本人携带有效身份证件前往当地的房地产交易中心或房管局。到达后，向服务窗口工作人员说明来意，提交身份证及购房合同等相关材料。工作人员会通过内部系统查询合同备案情况，并将结果告知购房者。部分地区还设有自助查询终端，可在工作人员指导下自行操作查询。
三、怎么用购房合同抵押贷款
用购房合同办理抵押贷款，通常按以下步骤进行：
首先，确认贷款机构。选择能接受购房合同抵押的金融机构，如银行、正规贷款公司等，对比各机构的贷款政策、利率、期限等。
其次，准备资料。一般需提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、收入证明、银行流水等，用以证明个人身份、还款能力和购房情况。
再次，提交申请。将准备好的资料交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，表中要详细填写贷款金额、用途、期限等信息。
然后，机构审核。贷款机构对提交的资料进行审核，可能会实地调查房屋情况，还会查询个人征信。
接着，评估价值。若资料审核通过，贷款机构会安排专业评估公司对房屋价值进行评估，以确定可贷款额度。
之后，签订合同。根据评估结果和审核情况，贷款机构确定贷款额度、利率、期限等，双方签订贷款合同。
最后，办理抵押登记和放款。携带相关资料到房产管理部门办理抵押登记手续，完成后贷款机构发放贷款。
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